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上海独角兽企业办公选址分布调研

办办网发布时间:2019-11-11 11:05:14

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前不久,在2019年乌镇世界互联网大会上,胡润研究院发布了《2019胡润全球独角兽榜》,全球估值10亿美元以上的科技初创企业排名,上榜企业创办不超过10年,获得过私募投资且未上市。这是胡润研究院继六次发布中国独角兽季度指数后,首次发布全球独角兽榜。胡润研究院发现全球有494家独角兽企业,分布在24个国家的118个城市,中国以206家成为全球拥有独角兽公司最多的国家,而北京更是全球独角兽之都,有82家企业上榜,上海则以47家企业排名城市第三。

 

一、上海独角兽总部集中在哪里?

上海目前47家独角兽企业分布在全市10个区域里,其中,分布在浦东的企业数量是最多的,有11家,占了整体的23.4%。这11家企业的估值总额高达3720亿,是上海独角兽企业市值总额的41.38%。

 


独角兽企业属于高成长企业,重视研发氛围、产业支持配套和人才储备,倾向于入驻高校及科研机构周边的商务园区和办公楼,例如张江高科、高校云集的杨浦区域和徐汇滨江等地区。

二、上海独角兽企业来自哪些行业?

上海独角兽企业分布在16个行业,电子商务占全市独角兽企业的17.02%,其次是教育科技,占12.77%,媒体和娱乐排第三,占10.64%,第四名是金融科技,占8.51%,“前四大行业”占了总数近一半。其中,金融科技行业的值金额最大,4家金融科技企业的估值总额达到3470亿元,占全市独角兽企业值总额的38.60%。


 

三、上海独角兽企业的办公场所偏好

从上海这47家独角兽企业的办公场所来看,各类产业园区是最受青睐的。作为地方产业集群的主要载体,产业园区能够有效地创造聚集力,通过共享资源、克服外部负效应,带动关联产业的发展,对于企业的孵化发展壮大有着天然的优势。此外,交通便利,各类商业配套完善的城市综合体也颇受独角兽企业的欢迎。

 

同时,办办网也发现,不同行业的独角兽企业对于办公场所的喜好也不同。

电子商务——作为上榜企业最多的行业,有一半的企业选择在产业园区办公。在当前的经济环境下,电子商务企业已经成为产业园区越来越重要的需求客户。

教育科技——6家上榜企业有4家选择在传统写字楼里办公,可见高品质的写字楼更受教育科技行业的青睐。

媒体和娱乐—— 5家上榜企业有4家选择在交通便利商业配套完善的综合体里办公,工作之余,不忘生活,果然是让人羡慕的行业。

金融科技——4家上榜企业有2家选择在产业园区办公,2家选择在甲级办公楼里办公,无论怎么选择,有一点是相同的,那就是租金都是不菲的,金融科技果然是豪门行业,不差钱。

“前四大行业”企业对办公场所的偏好风格迥异,选择入驻产业园区办公的占了30.43%,选择入驻传统写字楼的占了34.78%,选择入驻综合体办公的占了26.09%。

 

四、上海独角兽企业选址的轨道交通偏好

根据办办网统计发现,横贯上海市区浦江两岸,全场64公里,途经浦东新区、黄浦区、静安区、长宁区、闵行区、青浦区,衔接浦东机场和虹桥机场、虹桥高铁站的2号线成为独角兽企业首选的通勤轨交线路,其次是12号线、10号线和13号线。有超过七成的独角兽企业选择在这4条轨交线沿线入驻办公。

 

五、上海独角兽企业未来的办公扩张需求

考虑到多数上海独角兽企业在未来五年内的快速扩张计划,将会衍生出强劲的办公空间租赁需求,为整体租赁市场注入新动力,同时从2019年三季度上海办公租赁市场租金走势来看,大多数上海独角兽聚集区域的平均租金同比出现小幅下滑,对于独角兽企业的扩张需求来说也是利好消息。

 

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