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北京写字楼空置率上涨或与P2P退租有关

办办网发布时间:2019-09-11 15:01:56

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北京写字楼空置率上涨或与P2P退租有关

 

今年上半年,国内不少城市写字楼市场空置率都出现了上涨的情况,就连香港写字楼市场的空置率有出现了上涨的情况,租金出现了多年来首度下跌。那么写字楼市场空置率普遍上涨的原因是什么呢?下面,我们就北京写字楼市场的情况进行简要分析。

今年第二季度,一向稳定、万年紧俏的北京写字楼市场,也呈现出空置率上涨的趋势。从2018年年底开始,北京写字楼进入降温期。

“2018年第四季度,北京市场迎来了最近八九年以来的第一次需求下降。”世邦魏理仕华北区办公楼租户主管张冀苏回忆,这种情况在当时的市场上并没有引起过多的关注,“那时候我们认为是不是进入了调整期,比如因为圣诞、过年的原因,外资公司沉寂了等等,但是2019年的数据是,北京二季度甲级写字楼净吸纳量是-34000多平方米。”

“这意味着不仅没有新增面积,还吐出3万多平方米。”写字楼的需求量在下降,北京地区2019年上半年同比下降了104%,尤其是中资企业的需求下降的趋势明显。统计称,2019年第二季度,北京写字楼市场没有新增供应。上半年仅两个项目入市,租户的决策谨慎使得成交滞后,且小面积成交比例较大。

此外,企业间并购、整合以及非传统金融行业的不稳定性使得退租面积继续增加,同时多宗科技企业大面积退租或削减面积,使得北京写字楼空置率环比上升0.2个百分点至8.4%。

存量上升、需求下降,成为空置率上升的最直接原因。业内机构分析称,这背后是宏观经济下滑、经济周期等因素的叠加。

2011-2012年,国际金融危机不断发酵,多家外资企业开始大批裁员。摩托罗拉、诺基亚、夏普、松下、沃尔玛、宝洁等,通信、日化、家电、零售等多个领域的多家全球知名企业,先后公布其全球裁员消息。

外资那波“退租潮”过去后,中资企业开始迅速崛起,互联网金融时代到来,北京写字楼市场进入了火热的时期。

但是很快,在2015年后,经过监管对P2P行业的多轮整治,行业开始大清洗。大规模跑路引起“退租潮”的同时,写字楼业主的态度也发生了反转。据当时的媒体报道,部分甲级写字楼已经不再接受投资理财类的互联网金融企业入驻,有大楼的开发商甚至对部分租赁已到期的P2P企业实行劝退。

这时候,共享经济已经接过接力棒,成为写字楼业主的租户主力,共享单车、共享汽车、联合办公,在写字楼涌现,然后消失,其后又是二手车等等,一波一波的新兴行业迅速崛起又倒下。

办办网数据中心首席分析师KAN认为,P2P退租、共享经济衰退对不少地区写字楼市场确实产生了深远的影响,但今年上半年众多城市写字楼市场空置率上涨的主要原因还在于写字楼市场的大量新增。

 

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