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联合办公市场开始引入运营商,吸引大客户

办办网发布时间:2019-08-13 17:48:56

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联合办公市场开始引入运营商,吸引大客户

 

相比联合办公市场刚刚在国内落地的时候,近年来,联合办公市场发展成熟了很多。从最开始的野蛮生长,到现在的逐渐沉淀。联合办公模式从只靠出租工位盈利到现在更多的是为各类企业提供舒适的办公服务。

今年上半年,众多联合办公品牌加速扩张,从一线城市中走出来,开始在二三线城市中扎根。不过,在积极扩张,提高竞争力的时候,不少联合办公品牌还处于亏损的边缘。

调查显示,共享办公企业空间平均出租率只有达到85%时,才能保持盈亏平衡。而实际上,大多数联合办公的单体门店仍未达到这个水平。

一个简单的事实是,“双创”的提出曾使得共享办公呈井喷式发展和扩张,因此一直以来,初创类公司成为联合办公企业的主要客户对象。但这类企业发展的不稳定,也是共享办公空间出租率普遍不高的原因之一。

行业研究数据表明,国内中小企业的平均寿命仅为2.5年,而每年倒闭的企业约有100万家。为摆脱目标客户的不稳定性和短租期,减少租户特性给企业造成的不良影响,共享办公空间也在不断调整自身的客户结构,试图加大大企业客户在自身客户结构中的比重。

事实上,去年下半年以来经济形势的放缓,也使得一部分传统写字楼的企业租户开始考虑入驻共享办公空间,这给联合办公带来了利好。

从企业租户的角度来看,相比传统写字楼,选择联合办公空间一定程度上可以节约租金成本;另一方面,共享办公的灵活性也使得企业可以在经济形势不好的情况下更好地增减办公空间,保持合理运营。

上半年,另一个明显的现象是,由于新增供应的增加以及空置率的不断上升,传统写字楼也在不断调整自身的租户结构与业务生态。以深圳为例,高力国际一份研究数据显示,今年上半年,深圳甲级写字楼空置率达23.3%,其中前海区域更高达65.7%,高空置率延续了深圳去年底写字楼退租的影响。

因此,部分写字楼为了降低空置率开始引入联合办公运营商,这似乎给联合办公拓展带来了不错的机会。

事实上,虽然联合办公进驻传统写字楼已不是新鲜事,但这种趋势正变得更为明显——共享办公空间正成为写字楼的重要租户之一。

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