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办办网土地市场月度简报(2019年7月份——杭州市场)

办办网发布时间:2019-08-12 09:46:20

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市场热点:

1、香港开发商新世界97亿元杭州拿地,刷新杭州年内成交记录

7月30日,杭州市推出位于上城区和余杭区的两宗地块,总出让面积102791平方米,总起始价95.93亿元。

资料显示,新世界竞得的这宗地块位于上城区,包括SC0402-R21/B-02、03、04地块,SC0402-B1/B2-13等地块)出让面积93364平方米,地上393886.1平方米,地下建筑面积6万平方米,用途为住宅用地、商业商务用地、社会停车场库用地。出让起始价94.21亿元,楼面起始价23920元/平方米,容积率≥1.5≤4.22。截至目前,该地块的起始价为杭州招拍挂史上最高起拍价。

在经过11轮报价之后,新世界以97.92亿元的价格竞得,溢价率3.93%,楼面价24860元/平方米,刷新了杭州年内地块成交总价新高纪录。

2、杭州九宗土地挂牌,限制新房最高售价

6月29日,浙江省土地使用权网上交易系统发布挂牌公告,位于杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区等区域共计九宗涉宅用地将于7月19日起挂牌出让。

根据发布信息,九宗地块挂牌地块起拍价总额约227亿元。其中土地面积93364万方、地上宗建筑面积约39.39万平方米的上城区望江单元地块,综合体地块起价94亿元,创下杭州招拍挂起价纪录。

根据地块出让公告显示,本次挂牌出让的九宗地块在出让规则上发生变化,新增了毛坯房销售均价、销售最高单价等方面限制。

3、杭州房企2019年上半年销售金额排行榜出炉

滨江、万科一路高歌,融信、融创摩拳擦掌,绿城、越秀争先恐后……2019年上半年的杭州地产江湖,硝烟并起,群雄逐鹿。

近日,专业机构发布了杭州房钱2019年上半年销售金额。排行榜分为权益版和操盘版,权益版的前三甲分别为滨江、万科和融信,而操盘版的前三甲分别为万科、滨江和融创。

4、多部门密集部署收紧涉房融资

近日,央行、银保监会、发改委等部门频频发声,银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资渠道全面收紧。

信托方面,中国银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示,要求控制业务增速,提高风险管控水平。数据显示,7月房地产类集合信托发行规模745.51亿元,环比下降31.03%。

银行信贷方面,7月底人民银行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时指出,保持房地产金融政策连续性稳定性。严禁消费贷款违规用于购房。

房企海外债券融资也将大幅缩水。国家发改委日前发布了“778号”文,房企新境外发债只能用于置换一年内到期的中长期境外债务,同时备案监管强化。

5、杭州南站新城核心区规划草案首度披露

近日《杭州南站新城核心区城市设计(草案)》在杭州市规划和自然资源局进行网上公示,杭州南站新城核心区的蓝图已逐渐清晰。

南站新城规模约20平方公里,北至三益线、南至萧甬铁路、西至通惠路、东至绕城高速。

目前,铁路东侧地区的更新建设已在火热进行中。这片地区一旦崛起,将大大利好杭州江南城区的城市东扩,萧山城区的面积可以进一步扩大,并联动钱江世纪城、市北、萧山科技城乃至空港新城,在钱江南岸形成新一个集交通枢纽、科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅服务等功能于一体的新城核心区。

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,2019年7月份杭州市经营性用地新增挂牌入市32幅,出让面积合计为766130平方米,环比2019年6月份上涨了25.59%,同比2018年6月份上涨了114.18%。其中仅有2宗商办用地,一宗在富阳区,一宗在江干区,总出让面积达69252平方米。

 


成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,2019年7月份杭州市经营性用地共成交22宗,成交面积合计为595587平方米,环比今年6月份下跌了60.73%,同比2018年7月份下跌了63.18%;成交金额为2477769万元,环比今年6月份下跌了18.49%,同比2018年7月份下跌了57.11%。

 


其中,商办用地成交9宗,出让面积为140856平方米,仅占整个成交市场的23.65%,环比今年6月份上涨62.12%,同比2018年7月份下跌11.91%。

商办用地的成交金额为192833万元,占整个成交市场的7.78%,环比今年6月份下跌1015.61%,同比2018年7月份下跌60.97%。

 


市场综述:

回顾2019年7月份,杭州土地市场共22宗土地成交,总计成交面积595587平方米,总揽金近2477769万元。

在土地成交面积和土地成交金额,环比和同比都出现下跌情况,尤其是同比去年7月下跌明显。

而商办用地成交市场方面,环比有所增长,同比下跌明显。对比6月份商办用地均为零溢价率成交的情况,7月份出现了一宗商办地王,为萧山区钱塘板块商务金融用地,溢价率达到了102.8%,另有一宗建德市地块溢价率达到了87.40%。从商办用地溢价率情况可以看出,商办用地的热度有所回暖。

值得一提的是,7月30日,香港开发商新世界97亿元杭州拿地,刷新杭州年内成交记录。

 

 

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