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商务楼、写字楼底商是什么项目,值得投资吗?

办办网发布时间:2019-08-06 15:44:53

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商务楼、写字楼底商是什么项目,值得投资吗?

 

近年来,国内商务楼、写字楼以及购物中心都向着多功能,多业态方向发展,写字楼内引入咖啡店、奶茶店、图书馆,而购物中心则开始进行联合办公空间和小型会展空间的运营,与此同时,商办综合体的数量也在不断增加。

在很多商办综合体,以及一些写字楼、商务楼的低层都会有底商,这些商铺满足了写字楼、商务楼内企业的需求,形成了双赢的局面。

那么具体什么是商务楼、写字楼底商,商务楼、写字楼底商商铺值得投资吗?首先,我们来了解一下其中的特点:

1)建筑形式特点

商务楼、写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、写字楼等底层(可能包括一层、二层、三层和/或地下层)部分大规模用做底层商铺项目的发展,规模大,牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题,所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。

2)铺面、铺位类型

商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式,其他楼层基本上都是铺位形式。

3)经营业态特点

商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、旅行社、机票代理等,其定位通常为中高档消费者,而且国际品牌在当中占很大的比重。

然后我们来了解一下投资回收形态:商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过2万平方米以上的该类项目,只要开发商实力足够,为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导,建议开发商只要采取出租的方式,即使出售,也应该主要以投资机构为销售对象。

小办认为,热门地段的商务楼、写字楼底商商铺项目是值得投资的。

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