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办办网土地市场月度简报(2019年7月份——上海市场)

办办网发布时间:2019-08-02 09:27:39

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市场热点

1. 张江出让有史以来最大规模商业办公楼土地

7月4日,位于上海张江中区的商业办公楼地56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地正式发布出让预申请公告。宗地总占地面积近8.99万平方米,地上计容建筑面积为510896.69平方米,地下建筑总面积为317859平方米,总开发体量接近83万平方米,起拍价达91.087亿元。

据办办网了解,此次为张江有史以来出让的最大规模商业办公楼土地。土地属于张江国创中心计划的一部分,北至海科路、南至中环线,东至华夏中路、西至哥白尼路

2. 浦发银行挂牌出售上海总部办公楼

7月4日,上海联合产权交易所披露一则公告称,上海浦东发展银行股份有限公司现公开挂牌出让浦发银行总部办公楼东银大厦项目,一幢28层的办公楼(包括地下1-3层地下车位),编号GR2019SH1000866,转让底价20.68亿元。

公告显示,该办公楼项目挂牌底价按评估报告中为各楼层(部位)、各车位及屋顶机房挂牌价格之和。若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价(多次报价)的竞价方式确定最终受让方,竞价溢价部分按竞价方案中《产权交易合同》的约定的比例系数进行分摊。竞买人需交纳保证金4.14亿元

3. 土地管理法修正案草案二审稿公开征求意见

近日,第十三届全国人大常委会第十一次会议对《中华人民共和国土地管理法》修正案(草案二次审议稿)进行了审议并公开征求意见。

据悉,修正案草案二次审议稿修改、增加的主要内容包括:对征地情形及补偿标准进行了进一步完善。明确只有因公共利益需要才可以征地,有关建设活动应当符合规划,进一步限定征地范围。增加规定区片综合地价“至少每五年调整或者重新公布一次”。增加对因征收农村村民住宅造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿的内容。对集体经营性建设用地入市的条件、程序以及入市办法的制定等作出规定。增加相应规定健全集体经营性建设用地入市的民主决策程序。规定要求集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。规定经依法批准的国土空间规划是各类开发建设活动的基本依据。明确已经编制国土空间规划的,不再编制土地利用总体规划和城乡规划

4. 央行:上海上半年个人房贷增加537亿元 同比多增254亿 

7月15日,中国人民银行上海总部公布2019年上半年上海货币信贷运行情况。办办网查阅数据了解,上海上半年人民币贷款增加3358亿元。分部门看,住户部门贷款增加1127亿元,其中,短期贷款增加296亿元,中长期贷款增加831亿元。同时,上半年新增人民币住户消费贷款中,个人住房贷款增加537亿元,同比多增254亿元。 

5. 厦门中骏拟发行5.4亿元公司债券 用于上海长租项目 

7月29日,深交所消息,厦门中骏集团有限公司拟面向合格投资者公开发行公司债券(第一期),本期发行规模为不超过 5.4亿元(含5.4亿元)。

中骏表示,本期债券募集资金扣除发行费用后,拟全部用于公司住房租赁项目建设,项目均位于上海,分别为中骏-天璟项目、中骏-天珑项目和中骏广场项目。

 

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,20197上海市经营性用地新增挂牌入市15幅,出让面积合计为380,956平方米,环比2019年6月份下滑66.14%,同比20187月下滑70.77%其中有2幅为办公用地,分别位于松江静安

 

成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,20197上海市经营性用地共成交30幅,成交面积合计为1,288,680平方米,环比今年6月份增长17.88%,同比20187月份增长19.51%;成交金额为2,002,865万元,环比上涨147.02%,同比下滑51.99%。

 


其中,办用地成交3幅,分别位于青浦、长宁和闵行,合计出让面积为81,128平方米,占整个成交市场的6.30%,同比2018年7月份下滑68.02%。

本月办公用地的成交总金额为108,805万元,占整个成交市场的5.43%,同比2018年7月份下滑95.89%。

 


整个7月份上海土地市场,10个区域有用地成交,其中青浦9幅、松江4幅、浦东3幅、宝山、奉贤、嘉定、金山、闵行、徐汇和长宁各2幅。  

在各个区域成交用地面积中,青浦总计以成交29.75万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是浦东新19.59万平方米,第三是松江16.44万平方米。而各区的成交总价排行则是:青浦区以总计成交48.60亿元排名第一,第二是嘉定区成交38.24亿元,松江区总成交36.71亿元排名第三。

 


市场综述:

 

回顾2019年7,上海土地市场共计30幅用地成交,总计成交面积130万平方米,总揽金200亿元,其中商品房用地9幅、是今年以来成交商品房用地最多的一个月

土地成交量来看无论是同比还是环比,均有一定幅度的增长,但从成交金额来看,同比去年7月份有大幅滑落。从地块分布区域来看,7青浦土地成交体量最合计出让面积达29.75万平,占整个市场成交量的23.09%同时,青浦的成交总金额也是各区最高的,合计成交总金额近48.60亿元,占整个市场成交量的24.26%。

本月成交金额最大的地块是嘉定区徐行镇12-01、12-04、12-06、12-08、13-03地块("城中村"改造项目-徐行镇),规划用途为商业用地和普通商品房用地,佳兆业旗下的上海景湾兆业房地产开发有限公司以底价27.9亿元竞得。

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