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外资积极进行上海写字楼市场投资

办办网发布时间:2019-07-11 17:54:49

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外资积极进行上海写字楼市场投资

 


  说到房地产市场投资,很多人都会认为投资住宅比较可靠,对住宅投资热情较高。但实际上,很多大鳄在选择投资房地产项目时,都会选择投资写字楼,因为高品质写字楼比住宅回报率更高。今年以来,外资企业开始热衷投资国内写字楼市场。

  据统计,截止2019年3月27日,外资机构在中国内地的大宗交易已达到8起,累计金额超过300亿元,光黑石就狂撒200亿。

  那么,国外玩家为什么选择这个时间点进场?业内认为,房地产市场从增量市场转入存量市场,住宅如此,商办也是如此,一线城市核心地段已经没有地了,而这些甲级写字楼、购物中心等存量资源本身就有巨大的价值。

  而这个时间段出手是否意味着“抄底”?小办分析,黑石们比较擅长的即是低进高出,就上海而言,自类住宅被禁后,商业写字楼市场一直萎靡不振,2019年开始成交几乎触底,3月市场表现持续低迷,市场信心不足。从成交均价来看,自今年一月份起,价格有所回落,可以说时间点把握是非常准的,是抄底的好时机。

  下面我们看上海商办市场的具体情况,市场表现如何?有哪些新的特征?

  从2018年已成交的商办用地分布来看,闵行、松江、浦东三区的商办用地交易活跃,今年这三个区依然是重点入市和成交板块;外资PE抄底上上广深商办写字楼,大宗交易出现频次增多,松江新城东区板块的国乐广场系大宗交易。

  对于今年下半年,小办预计,上海写字楼市场还将有更多大宗交易出现。虽然下半年市场依然有新增写字楼入市,但在增设自贸区新片区,促进多个行业发展的大背景之下,下半年上海写字楼市场将会保持活跃。

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