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办办网土地市场月度简报(2019年5月份——杭州市场)

办办网发布时间:2019-06-06

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市场热点:

1、杭州前五月土拍收入过千亿元

今年以来政府有关部门主动下调最高溢价率。杭州市规划和自然资源局确认拍地新规则:当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。

尽管如此今年杭州土拍收入依然颇高,2019年前五个月,杭州土地拍卖总额已高达1,129亿元,领跑全国。杭州土地市场热度明显回暖,专业机构数据显示,杭州5月商品住宅成交量同比大涨31%。销售市场火热,也意味着房企拿地后容易入市。这在一定程度上导致了杭州土地市场热度的提升。

 

2、临平新城时隔一年土拍,拍出新高

5月7日杭州临平新城核心区时隔一年,再次迎来宅地出让。该地块为余政储出[2019]19号临平新城核心区A-3-06地块。据了解,该地块的参拍房企有12家之多。楼面价创新高,溢价未封顶。最终,该地块被深圳市创淇企业管理有限公司竞得,成交价156,639万元,溢价率28.2%,该地块楼面价19,237元/㎡,刷新了临平新城板块的记录。据了解,本次拿地的深圳创淇是隶属平安保险旗下的地产公司,这不是平安保险第一次在杭州拿地。据统计,加上今天的这块地,近五年平安保险已在杭州拿地6块。

3、杭州市出台“一盘棋”产业链精准招商制度

杭州市招商引资再次迎来体制机制创新重大改革。《全市“一盘棋”产业链精准招商工作制度(试行)》在5月底印发,将于6月6日起施行。这将是招商引资领域强化市域统筹的一项基础性制度,对规范杭州市招商秩序、提升招商竞争力具有重要意义。

实行“一盘棋”产业链精准招商,首先是加强规划统筹。建立产业空间规划联动机制,从源头上防止产业空间布局碎片化。编制重点产业(链)投资布局导引,引导重点产业平台布局,做深做实重点产业链规划,因地制宜深化细化招商路径。建立产业平台评价体系,推动产业集聚集群发展。

4、杭州15大商业综合体年内开业,三分之一在未来科技城

2019年,杭州商业地产好戏连台,只不过待开业的市中心商业综合体少了,区域型商业综合体多了。据统计,2019年,杭州还有15家商业综合体预备在年内开业。其中,速度最快的是即将于5月31日开业的金沙印象城;而这15家待开业的综合体中,有5家位于未来科技城,占了全年总份额的1/3。

5、杭州国有土地上旧城区改建征收补偿新政实施

5月初,杭州市政府公布了《关于明确国有土地上旧城区改建征收项目签约比例的通知》(以下简称《通知》),对杭州国有土地上旧城区改建征收项目征收补偿协议生效的具体签约比例进行了明确,并于5月6日起正式实施。

在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的,补偿协议生效;未达到规定签约比例的,补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止。该签约比例为征收补偿方案确定的不低于百分之八十的具体比例。

6、杭州市国土空间总体规划编制启动

日前,杭州市国土空间总体规划,正紧锣密鼓开展编制。据了解,本轮规划将进一步优化杭州城乡空间布局,统筹安排城镇、农业、生态三大功能区域,优化并管控好生态保护红线、永久基本农田和城镇开发边界。同时,统筹优化“三生空间”,明确重大交通市政基础设施、公共服务设施和重大产业平台布局,实现城乡高质量发展、高品质生活、高水平治理。

根据部署,本轮规划将于今年9月底前完成草案编制,计划年底前提交审议。

7、规划选址和用地预审将合并办理

5月上旬,浙江省自然资源厅发布《关于全面推行建设项目规划选址和用地预审合并办理的实施意见》(以下简称《实施意见》),探索合并两项审批,深化企业投资项目审批制度改革,将“最多跑一次”改革进行到底。2019年底前,浙江的建设项目规划选址和用地预审将全面合并办理,同时将办理时限缩减至15个工作日内。

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,2019年5月份杭州市经营性用地新增挂牌入市32幅,出让面积合计为2,399,542平方米,环比2019年4月份上涨173.99%,同比2018年5上涨1,513.58%。其中仅有1幅为纯商业用地,位于余杭区,面积为4,863平方米。另有商住用地9宗,供计面积529,595平方米,余杭区5宗,萧山区1宗,临安3宗。
 

 

 

成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,2019年5月份杭州市经营性用地共成交26幅,成交面积合计为890,647平方米,环比今年4月份下跌15.33%,同比2018年5份上涨了45.14%;成交金额为2,676,106万元,环比今年4月份下跌了31.03%,同比2018年5月份上涨了1.79%。
 

 


 


其中,商办用地成交13幅,临安区9幅,萧山区1幅,西湖区2幅,建德市1幅,出让面积为221,147平方米,仅占整个成交市场的24.83%,环比今年4月份下降47.24%,同比2018年5月份上涨160.35%。
商办用地的成交金额为247,105万元,占整个成交市场的9.23%,环比今年4月份下跌72.77%,同比2018年5月份下跌77.67%。

 


 


市场综述:

回顾2019年5月份,杭州土地市场共26宗土地成交,总计成交面积近90万平方米,总揽金超267.7亿元。
在土地成交面积和土地成交金额方面来看,环比上个月有所下跌,同比去年5月有所上涨。

在成交地块中,有三宗商办地块溢价率很高,具体为:5月6日成交的建政储出[2019]01号地块,被浙江建德广宇房地产竞得,成交价1,103万元,溢价率82.9%;5月17日成交的杭政储出[2019]34号地块,杭州鼎煌装修竞得,成交价9,053万元,溢价率94.60%;5月30日成交的临政储出[2019]19号地块,杭州市临安区城市建设投资集团竞得,成交价8,116万元,溢价率79.70%。

从溢价率方面来看,不难发现,5月份杭州土地市场溢价率较高的地块均为商办用地(溢价率均高于50%),商办地块的热度继续攀升。

虽然5月商办地块溢价率偏高,但对比商办用地成交面积和成交金额图标可以发现,今年商办地块楼面价普遍较低,相比去年,分析数据可以发现,今年土地起始楼面价较低,显然政府在积极稳地价。

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