企业服务 商业地产服务

办办网土地市场月度简报(2019年5月份——上海市场)

办办网发布时间:2019-06-03

分享到:

市场热点

1. 长实回应出售上海真如项目:经常收到出价 但不代表会出售

5月15日午间,长实回应市场传闻打算出售上海地产项目“高·尚领域”表示,公司经常有收到不同的出价建议,但有建议不代表公司接受及会出售项目。

5月14日,外媒消息称,长实集团有计划出售上海Upper West Shanghai“高尚领域”项目权益

目前长实集团持有该项目的60%权益,浙江和润集团则持有40%股权。据悉,就此次出售该项目总估值约200亿元人民币。

资料显示,“高尚领域”项目位于上海普陀区真如副中心,总建筑面积逾114万平方米,拥有商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店等业态。其中,商业购物面积约20万平方米。

2. 住建部要求开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查

5月24日,住房和城乡建设部办公厅印发通知,要求地方各级住房和城乡建设主管部门立即组织开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查,切实强化风险管控和隐患整治。

通知要求,要重点排查以下四项:

一是未办理施工许可等手续的新建、改建、扩建工程,涉及改动承重柱、梁、墙的装饰装修工程。

二是私搭乱建的建筑与设施,未经竣工验收即投入使用的工程。

三是施工现场的建筑起重机械、高支模、深基坑等危险性较大的分部分项工程。

四是城镇燃气、供水、排水与污水处理、供热、桥梁等市政公用设施运行以及城镇危旧房屋使用等领域的安全生产隐患。

通知强调,地方各级住房和城乡建设主管部门要深刻认识2019年安全生产工作的重大意义,高度重视此次大排查,以极端负责的态度抓好落实

3. 国土空间规划局:到2020年基本建立国土空间规划体系

5月27日,国新办举行新闻发布会,自然资源部副部长赵龙、自然资源部总规划师庄少勤、国土空间规划局副局长张兵介绍《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》有关情况,并答记者问。

庄少勤称,从规划运行方面来看,规划体系分为四个子体系。按照规划流程可以分成规划编制审批体系、规划实施监督体系,从支撑规划运行角度有两个技术性体系,一是法规政策体系,二是技术标准体系

4. 春秋置业7.06亿元竞得上海长宁商地 溢价率近110%

5月27日,上海长宁区一宗商业地块入市出让,编号为201905001,出让面积12447.2㎡,起价3.37亿元。最终,上海春秋置业有限公司(春秋航空)以总价7.06亿元竞得该地块,楼面价31489元/㎡,溢价率109.65%。

据观点地产新媒体了解,该地块东至虹桥路2545弄,南至虹桥路,西至虹桥路,北至友乐路。出让面积12447.2㎡,容积率1.8,建筑面积22405㎡。

该地块要求,办公楼宇由以虹桥机场为主运营基地的自营性大型飞机公共运输航空公司总部企业自主投资建设并自用。受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计22405㎡以上)的办公物业。

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,20195上海市经营性用地新增挂牌入市24幅,出让面积合计为1,271,834平方米,环比2019年4月份增长31.94%,同比20185月增长4.01%其中有2幅为办公用地,分别位于青浦和长宁。

成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,20195上海市经营性用地共成交23幅,成交面积合计为1,002,142平方米,环比今年4月份增长50.31%,同比20185月份增长85.52%;成交金额为1,978,716万元,环比上涨150.88%,同比上涨309.54%。

其中,办公用地成交3幅,2幅位于长宁,1幅位于宝山,合计出让面积为49,971平方米,占整个成交市场的4.99%,环比今年4月份上涨347.33%,同比2018年5月份上涨68.83%。

本月办公用地的成交总金额为397,031万元,占整个成交市场的20.07%,环比今年4月份增长5523.67%,同比2018年5月份增长569.83%。

整个5月份上海土地市场,10个区域有用地成交,其中宝山闵行和松江4副金山区3幅,长宁和奉贤区各2幅,静安浦东青浦杨浦1幅

在各个区域成交用地面积中,闵行总计以成交26.3万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是金山22.1万平方米,第三是宝山18.5万平方米。而各区的成交总价排行则是:宝山区以总计成交56.8亿元排名第一,第二是杨浦区成交41.8亿元,金山区总成交31.3亿元排名第三。

市场综述:

回顾2019年5,上海土地市场共计23幅用地成交,总计成交面积100万平方米,总揽金近200亿元,其中商品房用地5幅、办公用地3幅、商业用地2幅、租赁房用地2幅,动迁安置房用地4幅,工业用地6科研设计用地1幅

土地成交量和成交金额方面来看,同比2018年5月份增长显著。从地块分布区域来看,5闵行土地成交体量最合计出让面积达26.3万平,占整个市场成交量的26.25%宝山区成交金额最大,合计成交总金额超56.8亿元,占整个市场成交量的28.7%。

本月成交金额最大的地块是宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块(“城中村”改造项目―联东村),规划用途为普通商品房用地,大华集团旗下的上海睿华房地产开发有限公司以底价42.12亿元竞得。

本月成交的3幅办公地块分别位于长宁和宝山,其中长宁区程家桥街道249街坊5/1丘IV-R-07地块以109.65%的溢价率成为5月份溢价率最高的地块,同时这也是2019年度成交的首幅溢价率过百地块。该地块最终被上海春秋置业有限公司以70,552万元的价格竞得,成交楼板价折合为31,489元/平方米,

办办网微信公众号

办办网微信公众号

本文由永久免费的商业地产平台——办办网提供更多资讯请访问办办网:www.51banban.com(找办公室上办办网,办公室的办哦!)

推荐热文

  1. 1.

    2019年一季度上海办公租赁市场回顾

  2. 2.

    探班城市综合体第一期:上海哪家来福士的上班幸福指数更高?

  3. 3.

    办办网土地市场月度简报(2019年3月份——杭州市场)

  4. 4.

    十年磨一剑 董家渡欲打造金融新中心

  5. 5.

    办办网土地市场月度简报(2019年2月份——上海市场)

客服热线
客服热线

4001000510转6666#

周一到周五:9:00 - 17:30;
周六日:13:00 - 17:30

51banban@sosooffice.com

置荟谷投资

证券代码:872856