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仲量联行：三季度上海甲级写字楼空置率回落至22.4%

10月15日，仲量联行发布2026年三季度上海商业地产回顾。按其统计口径，三季度上海甲级办公楼净吸纳量为40.4万平方米，空置率环比下降1.1个百分点至22.4%，租金同比跌幅收窄。

其他机构同期数据同样显示空置率回落，但统计口径各异：戴德梁行统计显示，三季度上海写字楼空置率环比回落2.7个百分点至20.92%；世邦魏理仕口径下空置率为24.4%，按该机构统计，为2025年以来首次环比回落。需要说明的是，三家机构在样本范围与统计方法上存在差异，相关数据不宜直接横向比较或混合使用。

从需求侧看，人工智能等新质生产力企业的扩张正成为写字楼需求的新引擎。近期市场上，智元机器人签约陆家嘴集团旗下超22万平方米办公面积、鹰角网络租下徐汇万科中心三期约9万平方米等大单相继落地（均为媒体披露口径），对当季及后续净吸纳量形成直接支撑。36氪在相关报道中亦指出，以AI企业为代表的新经济租户，正成为上海写字楼市场重要的增量需求来源。从供给侧看，业主方"以价换量"策略延续，通过租金让步与灵活租约换取去化速度，租金同比跌幅收窄即反映了这一策略下的市场再平衡过程。

从趋势看，空置率的阶段性回落并不意味着供需关系的根本逆转。上海甲级写字楼存量规模庞大，新增供应仍在陆续入市，去化压力的缓解有赖于新兴产业租赁需求的持续性。四季度净吸纳量能否延续三季度的量级、租金跌幅收窄能否转化为企稳，仍需后续季度机构数据的验证。

来源：仲量联行

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