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三季度上海大宗交易录得23宗、成交金额约93.1亿元

办办网发布时间：2026-10-29 17:19:44

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据仲量联行统计，2026年三季度上海大宗交易市场共录得23宗交易，宗数同比增长35%，成交金额约93.1亿元。其中，办公物业成交15宗，占总宗数的65%、占总成交金额的46%，在各业态中居主导地位。界面新闻10月26日对相关市场情况进行了报道。


从具体项目看，外资机构KKR出让的黄浦区外滩NEO整栋项目完成交易，对价约6.5亿元，由大窑饮品创始人方面接手。该项目前身为2009年建成的福都商厦，2020年改造为集酒店、办公、商业于一体的综合体，总建筑面积约1.68万平方米。北外滩辐射区的上滨生活广场办公楼亦实现整栋成交，单价约2.3万元/平方米、总价约3.2亿元，该项目由崇邦集团开发持有。此外，东芯股份、乔路铭科技分别收购虹桥豪盛广场11号楼、9号楼。


从需求结构看，三季度投资型交易占成交金额的70%。险资成为大体量资产包交易的主力，标的集中于长租公寓和产业园区两个板块，且多位于外环外；自用买家则多为各行业头部企业，延续了年内互联网平台与科技企业购置总部物业的趋势。


仲量联行华东区负责人表示，自用需求持续释放、核心区域资产受到关注，买家普遍重视区位价值与长期持有的确定性。CBRE华东区投资及资本市场部负责人预计，四季度办公楼、仓储物流、长租公寓等具备稳定现金流或明确自用价值的资产，将继续受到市场关注。


从金额与宗数的组合看，93.1亿元对应23宗交易，单宗均值约4亿元，显示当前市场以中小体量、确定性较高的标的为主，大体量交易的定价博弈仍在延续。






来源：界面吗新闻

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