2026年9月，上海土地市场呈现“供应缩量、成交分化”的走势。挂牌供应较8月进一步回落，供应面积环比下降约25%。成交方面，成交面积环比下降约34%，但成交金额仅微降约10%，同比大幅增长近2倍，楼面价显著提升，区域价值分化进一步加剧。

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：9月份新增挂牌地块15宗，总供应面积约26.64万平方米，环比下降25.03%，同比下降68.26%。

起拍总价：9月份土地挂牌总价为10.62亿元，环比下降95.02%，同比下降94.68%。

用地结构：当月新增挂牌地块以工业用地为主，无办公用地供应。

市场趋势解读：

2026年9月上海土地挂牌市场供应大幅缩量，挂牌数量和供应面积环比、同比均明显下降。起拍总价环比降幅超九成，主要受住宅用地供应大幅减少影响。从用地结构来看，本月挂牌地块以工业用地为主，主要集中在远郊产业园区。与去年同期相比，今年土地入市节奏明显放缓，住宅用地供应缩量但核心区域优质地块仍保持入市力度。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：9月份成交19宗地块，总面积约41.65万平方米，环比下降34.36%，同比下降27.90%。

成交金额：总金额约361.55亿元，环比下降10.29%，同比增长197.12%。

用地结构：包含居住用地、工业用地、商业用地、文体用地等多种用途，无纯办公用地成交。

区域表现：成交面积方面，闵行区以12.47万平方米居首，金山区4.67万平方米、浦东新区4.62万平方米紧随其后。成交金额方面，闵行区凭借128.57亿元遥遥领先，主要受益于区域内大型综合地块成交；静安区以70.50亿元位居第二，虹口区54.18亿元排名第三。

市场亮点解析：

9月份土地成交面积和成交金额呈现量跌价升的分化态势。成交面积环比下降34.36%，但成交金额环比仅下降10.29%，主要由于核心区域高价值地块成交拉动。

市场综述

2026年9月，上海土地市场挂牌供应较8月进一步回落，供应面积约26.64万平方米，环比下降约25%，同比降幅更大。成交方面，成交面积约41.65万平方米，环比下降约34%，但成交金额约361.55亿元，环比仅微降约10%，同比大幅增长近2倍，楼面价提升明显。

从区域来看，闵行区凭借大型综合地块成交，以超12万平方米的成交面积和超128亿元的成交金额位居双料冠军。静安区、虹口区等核心区域地块维持高成交金额，远郊区域则以工业用地为主，量价分化特征显著。从用地结构来看，住宅用地供应缩量但核心区域地块仍保持入市，工业用地占比提升，显示土地供应向产业端倾斜的趋势。

整体来看，9月市场供应端收缩，成交端维持金额稳定，区域价值分化进一步加剧。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）