2026年8月，上海土地市场呈现“供应回落、成交放量”的走势。挂牌供应较7月高位回落，新增挂牌15幅地块，供应面积环比下降约43%。成交方面表现强劲，成交面积环比增长超五成，成交金额环比增长约46%，主要受普陀区真如之心大型综合地块成交带动，区域价值分化进一步加剧。
挂牌市场
核心数据速览
供应规模：8月份新增挂牌地块15幅，总供应面积约35.54万平方米，环比下降43.33%，同比小幅增长8.87%。
起拍总价：8月份土地挂牌总价为213.40亿元，环比下降21.79%，同比大幅上涨1815.24%。
用地结构：本月新增挂牌地块包含工业用地、居住用地、商业用地、文体用地及科研设计用地，其中普陀区一宗综合地块包含办公楼用途。
市场趋势解读：
2026年8月上海土地挂牌市场较7月明显降温，挂牌数量和供应面积环比均大幅下降。但受静安、黄浦核心区域高价住宅用地支撑，起拍总价仍维持在200亿元以上的高位水平。从用地结构来看，本月工业用地与住宅用地并重。与去年同期相比，供应节奏有所放缓，但优质地块的入市力度不减。

成交市场：
核心数据速览
成交规模：8月份共有22幅经营性用地成交，总面积约63.45万平方米，环比增长52.63%，同比大幅增长144.02%。
成交金额：总金额约403.03亿元，环比增长45.85%，同比大幅上升约4012.88%。
用地结构：包含居住用地、工业用地、商业用地、科研设计用地、文体用地及综合用地，无纯办公用地成交。
区域表现：
成交面积方面，普陀区以30.27万平方米居首，嘉定区10.99万平方米、浦东新区9.79万平方米紧随其后。成交金额方面，普陀区凭借301.35亿元遥遥领先，主要受益于真如之心板块大型综合地块成交，虹口区以38.45亿元位居第二，嘉定区29.20亿元排名第三。
市场亮点解析：
8月份土地成交量价齐升，市场活跃度显著提升。普陀区真如之心板块大型综合地块成交，涵盖住宅、办公、商业等多种业态，是本月成交金额最高的核心项目，带动了区域成交面积和金额的双料冠军。虹口区北外滩地块成交金额38.45亿元，延续了该区域高端物业的市场热度。从全市来看，核心区域优质地块仍是资金追逐的重点，远郊区域成交相对平淡，区域分化格局持续。

市场综述
2026年8月，上海土地市场挂牌供应较7月高位回落，但成交市场表现强劲，量价齐升态势明显。
从区域来看，普陀区凭借真如之心板块大型综合地块成交，以超30万平方米的成交面积和超300亿元的成交金额遥遥领先，成为本月市场最大亮点。虹口区北外滩、嘉定区、浦东新区紧随其后，核心区域优质资产持续吸引资金流入。从用地结构来看，住宅用地和工业用地并重，住宅用地聚焦核心城区，工业用地则主要集中在产业园区，涵盖集成电路、半导体设备、专用化学产品等战略性新兴产业方向。
整体来看，8月市场延续“核心热、外围冷”的分化格局，核心区域优质地块依然受到市场高度关注，但挂牌端供应量环比回落，显示出入市节奏有所调整。

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