上海写字楼市场重回巅峰时刻

办办网发布时间:2022-02-16 17:10:39

分享到:

上海写字楼市场重回巅峰时刻

寸土寸金的上海,写字楼租金水平一直引领全国。根据世邦魏理仕的最新数据,2021年上海优质写字楼平均租金报价达到277元/月/平方米,这意味着若要在上海拥有一千平方米办公面积,月租金成本超过27万元。

由于自2016年起上海写字楼市场大量供应入市,过去5年来,上海写字楼供大于求,市场一直处于租金水平下行状态。这一状况在2021年彻底扭转,尽管仍受疫情困扰,去年上海写字楼市场却强劲复苏,不仅净吸纳量创下历史新高,租金也录得5年来首次提升。

租户愿为优质写字楼付出20%溢价

2021年,上海优质写字楼市场有17个新项目入市,新增107万平方米,是去年交付体量的1.6倍。虽然大批新项目入市,但全年净吸纳量超过了新增供应量,这一点过去较为罕见。

据世邦魏理仕研究统计,2021年全年上海优质写字楼净吸纳量创下历史新高,达129.8万平方米。2020年同期这一数据仅为50万平方米,2021年增幅达到了160%。而根据戴德梁行统计,今年上海全市办公楼租赁活跃,净吸纳量达到了去年的3倍。

上海优质写字楼租金实现了5年来的首次回升,平均租金报价达到277元/月/平方米,空置率大幅下降。戴德梁行录得2021年空置率降至16%,世邦魏理仕录得空置率为16.6%,可以对比的是2020上海写字楼空置率一度超过20%。

此前上海写字楼市场的问题,主要在于供需结构。5年前,上海写字楼曾长期处于租金上行阶段,2016年升至顶部,但由于接下来每年都有大量供应入市,从2017年开始租金缓步下行,空置率上扬。



来源:第一财经

办办网微信公众号

办办网微信公众号

本文由永久免费的商业地产平台——办办网提供更多资讯请访问办办网:www.51banban.com(找办公室上办办网,办公室的办哦!)

推荐热文

  1. 1.

    上海商业空间2035规划出炉,将打造29个商业中心

  2. 2.

    2022年中国内地商业地产投资有望突破3000亿元

  3. 3.

    2022年写字楼市场供应集中释放,租金降幅收窄

  4. 4.

    上海写字楼市场重回巅峰时刻

  5. 5.

    广东提出16项支持措施助力大湾区创新发展

客服热线
客服热线

4001000510转6666#

周一到周五:9:00 - 17:30;
周六日:13:00 - 17:30

51banban@sosooffice.com

置荟谷投资

证券代码:872856