第三轮集中供地前瞻:门槛或下调

办办网发布时间:2021-11-05 17:07:22

分享到:

第三轮集中供地前瞻:门槛或下调

11月3日早间,杭州市规划和自然资源局发布今年第三轮集中供地的地块信息,共包括51宗地块,总出让面积约234.96万平方米,总建面超500万平方米,其中包含多宗此前流拍的地块。

由于仅是预公告,这些地块的交易规则尚未出炉。但考虑到在第二轮集中供地中,杭州有较大比例的流拍现象,业界预计,第三轮集中供地的交易门槛有望下调。

此前,济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细。从细则来看,第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低,比如,有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例,部分地块的起拍价也被下调。

从土地性质看,政策性住房地块的供应规模也有所增加。

11月1日,无锡率先完成了第三轮土拍,虽然20宗地块全部成交,但整体热度并不高。分析人士认为,降门槛、促成交正成为第三轮集中土拍规则的导向,考虑到地方政府的供地压力和房企的补仓需求,第三轮土地集中供应有望实现平稳放量成交。

预计加大租赁用地供应规模

从10月末开始,第三轮集中供地细则陆续出台。从已披露的细则来看,部分城市正在不同程度地下调竞买门槛。

其中,苏州将第三轮土拍地块保证金比例全部下调至30%(第二轮地块多为50%),土地款首付比例由60%下调至50%,同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求;南京在第三轮集中供地中,取消不得联合报名竞买、不得合作开发,严格限制股权转让的要求,房企资质由二级或一级下调至三级及以上

无锡的第三轮集中供地规则并未有大的调整,但延续了第二轮集中供地取消竞自持的条款,为房企保留较为充足的利润空间。

在一些竞买者看来,政府部门降低土拍门槛,有两方面原因。

一方面,由于规则过于严厉,第二轮集中供地出现较大范围的流拍、流标现象。比如,繁琐的配建条款,以及对价格上限的严格限定,使得项目的利润空间被压缩。再加上信贷政策收紧,房企竞买的积极性明显下降。这也倒逼政府部门调整第三轮供地的规则。

另一方面,9月末以来,监管部门连续释放稳市场信号。随后,信贷政策从应激性收紧中逐渐放松。土地供应规则过于严厉的现象也在缓解。



来源:企鹅号|21世纪经济报道

办办网微信公众号

办办网微信公众号

本文由永久免费的商业地产平台——办办网提供更多资讯请访问办办网:www.51banban.com(找办公室上办办网,办公室的办哦!)

推荐热文

  1. 1.

    第三轮集中供地前瞻:门槛或下调

  2. 2.

    上海商业地产市场逐步复苏,租金小幅回升

  3. 3.

    上海宝山区罗店镇罗店工业园区地块终止出让

  4. 4.

    上海第三批集中供地:411亿挂牌27宗地

  5. 5.

    上海第二批集中供地:平均溢价率3.35%

客服热线
客服热线

4001000510转6666#

周一到周五:9:00 - 17:30;
周六日:13:00 - 17:30

51banban@sosooffice.com

置荟谷投资

证券代码:872856