戴德梁行:一季度上海商办大宗交易活跃

办办网发布时间:2021-04-22 17:01:09

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戴德梁行:一季度上海商办大宗交易活跃

2021年一季度,上海大宗交易市场共录得23笔交易,共计约183亿元,总额与上季度相比环比下降12.3%。

上海大宗交易市场活跃度大大提升

2021年一季度,上海大宗交易市场共录得23笔交易,共计约183亿元,总额与上季度相比环比下降12.3%。尽管总投资额有所下滑,但市场整体活跃度提升,成交项目数量环比上升53%,由2020年四季度的15笔上升到2021一季度的23笔。

投资型交易占比飙升,外资买家强势加码

2020年四季度自用型企业收购需求旺盛,占据大宗交易市场主导地位,而投资型买家多持谨慎观望态度。但随着疫苗的成功研发,全球疫情正在逐步好转,投资信心稳步回升。因此,投资型买卖需求强劲,成为本季主流力量,季内录得12笔交易,占总成交单数的52%,共有104亿元,占总成交金额的57%,环比上涨了89%。

同时,外资投资者强势加码,投资额大幅回升,上海大宗交易市场共吸收了外资投资额达78亿元,成交金额占比由2020年四季度的5%上升到2021年一季度的42%,环比大幅上扬了658%。此外,金融机构类买家和政府买家在一季度表现依旧活跃。其中,继中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建信人寿等多家金融机构扎根上海绿地外滩中心之后,中泰证券购置绿地外滩中心A2&C2作为其自用办公场地,成为本季办公类资产投资额度最大的单体项目,总成交额27亿。

办公仍占据市场交易主体,社区商业俘获外资买家青睐

就资产类别而言,本季度办公及商务园区总成交额占比59%,仍占据大宗市场交易主体地位。其中,商务园区的投资额环比上涨175%,租赁稳定的漕河泾、张江板块备受投资者青睐。商业成为本季投资第二活跃的板块,占比达25%。

尤其,社区商业拥有较稳定的人流基础,投资热度近几年不断攀升,例如领展以32亿元从GIC手中购得上海七宝万科广场50%权益。紧随其后的是工业仓储类项目,占比7%,如基汇资本购得位于康桥的工业仓储项目,总投资金额10亿元。此外,受益于蓬勃的上海住宅市场,可散售类公寓受到追捧,同占比7%,例如,上海朗翘商贸有限公司以约14亿元购得位于黄埔新天地板块的锦麟天地服务式公寓。

核心办公楼资本化率上升至4.2%

虽然上海资本市场交易活跃,但投资者出于对市场不确定性及供给、租赁风险的考虑,投资信心尚未完全释放,对投资回报的预期进一步上调,投资回报率持续走高。

未来展望:外资买家持续布局,投资资产类型呈多元化趋势发展

戴德梁行华东区资本市场部执行董事蔡峰表示,目前疫情逐步得到控制,特别是疫苗普及后,外资将重回上海市场,2021年上海外资投资额占比或明显提升;一季度上海办公楼租赁回暖,办公楼投资机会凸显;在扩大内需、推动经济转型的大背景下,管理和运营良好的社区商业将备受关注。

戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平认为,2021年,上海投资市场资产类型多元化将进一步增强——数字经济、宅经济等新经济形态的出现,将推动数据中心、物流地产成新投资热点;依托产业导向的张江、漕河泾等商务园区将持续受到投资者关注;融资收紧的大环境下,投资者将更容易从开发商手里找到更多优质的、价格更合理的物业。预计未来三个季度上海市场将呈现百花齐放之势,各类型投资机会大量涌现,交易量亦将迅速增长。



来源:观点地产网

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