2021年国内写字楼需求增加,空置率收窄

办办网发布时间:2021-03-23 14:55:06

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2021年国内写字楼需求增加,空置率收窄

2021年一季度,商办市场逐渐走出了疫情影响的阴霾,市场需求、价格水平和成交量等方面都有所提升。近日,晓楼发布了《2020年商办市场研究报告》,通过重点解读北上广深的量价、客需等市场纬度,为2021年商办市场的发展方向作出指引。

国内经济稳定回暖 2021年商办市场将迎来增量需求

据了解,2020年中国疫情后经济复苏领先全球各国,GDP全年同比增长2.3%,多个新兴产业站上风口,为2021年商办市场带去新增量需求。

国家统计局发布经济数据显示,2020中国GDP首超100万亿元,全年同比增长2.3%,第四季度增幅达6.5%,未来经济恢复信号向好。其他经济指标方面,固定资产投资平稳增长,高技术制造业和高技术服务业投资增长较快1-12月份,全国固定资产投资比上年增长2.9%,增速比前1-11月份提高0.3个百分点;PMI——大中小型企业景气度均回升。在2020年国内经济稳定回暖的基础上,2021年两会期间中国GDP目标6%左右的保守定位也为经济增长预留了增量空间。

结合地产市场表现来看, 2020年1-4季度,地产投资占GDP比重在12%-16%之间,仍作为GDP主要贡献行业之一。写字楼投资占不动产投资的比重在4%-5%之间,保持平稳态势。而疫情冲击下的地产投资依旧保持韧性,具体到一线城市商办土地方面,成交供应量井喷式增长,成交率大幅提升。2020年1-12月,一线城市供应商办土地209幅,环比上涨31%,市场信心逐步回升。

晓楼报告指出,疫情影响之下40%以上的企业加速了结构化转型和升级,为2021年商办市场的增量客群扩充奠定了基础。其中,金融业科技手段的迭代弥补了短期流动性下降的趋势,疫情期间成为需求扛鼎的TMT企业将持续扩容需求,而医疗、汽车行业、智慧物流、在线教育在产业升级的带动下,有望形成寡头垄断的市场格局,进一步释放一线和新一线城市的商办需求。

北上广深一线空置率缓解,大宗交易仍为投资热点

晓楼数据表明,在2020年商办市场供应端,办公类项目未形成大规模入市,北上深新入市项目供应量均减少近四成,写字楼业态新增唯独北京达到百万平规模,为市场留下充足时间消化前几年的存量。2020年,全年空置率受到波动,年末消化速率提升,空置率得到一定缓解。

租金方面,一线城市成交房源租金环比下降,北京降幅最高达9.6%。其中,核心商务区甲级写字楼租金降幅明显,非核心商务区甲级写字楼和核心商务区乙级写字楼承接了部分外溢客户,租金降幅相对较小。待租挂牌价格相对分化,北京广州下跌而上海深圳小幅上涨。

而在2020年大宗交易市场上,上海以43%的成交金额占比位列第一,北京以42%紧随其后。大宗标王由北京LG双子座大厦摘得,交易价格高达80.46亿,其次为交易价格55.5亿元的上海绿地外滩中心T4楼栋。受疫情和三道红线的双重影响,房企通过转让项目来盘活存量资产,达到业务调整的目的。预计未来将有大量商办物业投入市场。

一线城市市场有望扩容, IT互联网企业持续引领去化

晓楼数据显示,在一线城市去化主力产业构成上,互联网、贸易、服务业、金融、文化等仍占70%以上,其中一线城市的IT互联网需求占比持续领先,主力需求价格段集中在3-4元/㎡/天。预计2021年,一线城市去化仍将由IT互联网企业引领,而伴随头部互联网企业拓展第二总部的需求,新一线和二线城市的商办市场也将受益。在需求的拉动下,租金水平有望整体回升。

落实到一线城市热门商圈和租金水平上,晓楼数据表示,2020年四季度一线城市通过以量换价,形成价格下行成交量上升的波段特征。



来源:晓楼

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