上海写字楼供需两端差距拉大问题严峻

办办网发布时间:2020-10-16 17:06:25

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上海写字楼供需两端差距拉大问题严峻

二季度以来,上海写字楼市场流动性与需求逐步回升,但值得关注的是,供应量的增加正不断将写字楼供需两端的差距拉大。

据高力国际最新统计,一季度上海南外滩、新客站区域新增供应了3写字楼项目,上海写字楼整体空置率为19.2%,这一空置率预计将在2020年末达到28.9%。二季度共有6个非中央商务区的新项目竣工,总建筑面积达29.5万平方米,总计供应面积约23.1万平方米。

高力国际预计,2020年全市写字楼供应量将达到250万平方米,但需求量仅为40万平方米,供求比大于61

受到供应量影响,一些新兴商务区的空置率持续走高,南外滩的写字楼空置率在第一季度和第二季度高达60%以上。北外滩、前滩和莘庄等新兴商务区上半年的空置率超过30%

写字楼租赁市场步入租户市场,业主或多或少都会遭遇租金价格战,包括更具竞争力的租金、更长的免租期、灵活的租赁条款和定制化装修服务等。

仲量联行数据显示,第二季度中央商务区的净吸收量为-2600平方米,而非中央商务区的净吸纳量达8.6万平方米。

这种情况不仅发生在2020年,世邦魏理仕预测,2020年到2024年,预计将有501万平方米新增供应量。

面对未来的大量新增供应,企业需求量无法与之匹配,新增写字楼在短时间内难以消化,空置率就会持续处在高位,而租金的反应会更加滞后。

来源:经济观察报

 

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