在线教育、新媒体等行业写字楼需求增长迅猛

办办网发布时间:2020-10-16 15:38:55

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在线教育、新媒体等行业写字楼需求增长迅猛

受疫情影响,国内很多行业在今年上半年出现下行态势,如旅游业、进出口贸易行业等等,大量企业退租、减少租赁面积的情况下,北京等写字楼市场压力增大,空置率上升,租金下跌。不过,好现象是,虽然三季度北京写字楼市场空置率依然继续上扬,但空置率上涨幅度收窄,专业机构预计,北京写字楼市场将在2021年会趋于稳定,写字楼空置率会暂停上扬。

由于疫情影响,原本计划在上半年入市的一些新项目,延期到三季度交付,使得市场供应量加大,尤其在北京新兴区域比较多,拉高空置率。世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为,从市场反应来看,本季度写字楼市场净吸纳量回正,达到5.38万平方米,结束了前两个月负值的净吸纳水平,新租交易总量环比上升20%:三季度开始新租比退租要多,退租企稳,市场需求开始有所回暖。

尽管如此,今年前三季度的净吸纳量仍不容乐观。第一太平戴维斯数据显示,2019年北京三个季度的净吸纳量大约在40万平方米左右,而今年至目前约为9.2万平方米的净吸纳量,较去年同期下降了47%。

从区域来看,中关村、金融街等核心地区所受到的影响比较小,仍然保持很低的空置率。新兴区域的空置率比较明显,例如通州、丽泽板块。孙祖天表示,新兴区域的市场接受度以及企业入驻率有蓄客过程,但上半年的蓄客周期就被疫情打断:本季度丽泽活跃度回升,主要由于一方面租金较低,另一方面丽泽对一些中资企业仍有很大吸引力,也比较认可。

他透露,本季度就有一家中资证券企业租用了丽泽项目的一整栋楼,可见对区域还是较为认可。不过由于未来6个月,全市预计新增供应的54.47万平方米写字楼供应量,有八成都位于丽泽板块,因此区域内仍存在较大的去化压力。

从新租企业来看,金融、科技两大行业,仍是重要的租户来源,同时受益于疫情期间居家工作、教育的需要,在线教育办公、在线行业、新媒体等线上相关行业企业有较为明显的扩租需要。

虽然在线教育企业对成本考虑较多,可能会租赁在非核心区或者乙级写字楼,但是有较大比例的市场吸纳量。金融行业仍然集中在核心区域。孙祖天表示,三季度消费行业相关企业和外资企业的租赁需求、信心都在回归:特别包括外资企业搬迁都是向更高级别写字楼租赁搬迁,体现出的还是信心。而在目前租金下降的时期,对于资金较为雄厚的企业而言,反而是比较好的换租或者扩租的时机。


来源:界面新闻

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