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广州、上海等重点城市写字楼出租率回暖

办办网发布时间:2020-08-06 17:26:51

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广州、上海等重点城市写字楼出租率已回暖

今年上半年,国内写字楼受疫情影响,整体较为疲软,从出租率方面来说,今年一季度,由于疫情影响,企业无法在春节后正常返回写字楼复工,租赁市场活跃度大大降低,而二季度,包括北京在内的城市写字楼出租率继续下行,不过,专业机构显示,二季度已经有不少城市写字楼市场出租率回升。

除了租金与出租率之外,办公租赁空置存量情况也是衡量各大城市办公室很重要的指标。

CAIC监测的一线和重点二线城市数据显示,截至2020二季度,上海办公租赁空置存量最高为312.2万平方米,广州最低为26万平方米,北京和深圳空置存量较为接近。

以各城市近一年的月均净吸纳量为计算标准,截至2020年二季度从去化周期来看(此处去化周期计算不包含未来新增供应),广州去化周期最短为18月,虽然广州去化速度为一线城市中最低,2019年月均净吸纳量为1.5万平方米, 但由于其相对合理的供需结构,租赁空置存量近年一直也处于低位。

去化周期最长的是南京,为103个月,南京的去化速度为监测7城中最低,虽然51.5万平方米的租赁空置存量在重点一线城市中属于低位,但仅0.5万平方米的月均净吸纳量呈现出办公租赁需求端催生不足,市场活力较低。

深圳以4.2万平方米的月均净吸纳量排在第一位,且近5年保持高位稳定去化。深圳办公市场空置率高企,主要是因为大量持续新增供应,但其活力依然充足,创新型中小企业为去化主力。

上海和北京分别以3.7万平方米和3.2万平方米紧随其后。而南京2019年的办公租赁市场需求催生较弱,月均净吸纳量仅为0.5万平方米。

在整体租金持续回调的背景下,广州、重庆、上海和杭州的出租率已出现企稳回升态势,虽环比涨幅不高,均在1%以下,但明显释放出逐步复苏的信号。

未来三年,随着一线城市供应量持续增加,办公楼整体供过于求,市场情况仍旧不容乐观。分城市来看,深圳未来供应要占到当前总体存量的80%以上,上海在30%多。由于未来整体办公室市场的供应量加大,市场将会继续面临较大压力,去化速度也将进一步放缓,北上广深去化周期分别为16年、11年、10年和30年,预计未来一段时期,租金和出租率还会出现不同程度的下降。



来源:丁祖昱评楼市

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