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国内写字楼、商业租赁市场逐步复苏

办办网发布时间:2020-08-06 17:11:34

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国内写字楼、商业租赁市场逐步复苏

2020年上半年北京写字楼出租市场新增入市项目总面积为12.1万平方米。由于疫情的反复,虽然得到有效的控制,市场经济在稳定复苏之中,但在写字楼出租市场中,由于很多中小企业现金流短缺,退租,缩减办公面积的现象仍在继续。企业需求的办公面积无法消化新增项目面积,导致二季度末北京写字楼出租市场整体空置率上升至15.5%,为十年来的最高值。上半年积攒的新增供应项目随着疫情的有效控制,预计下半年将会集中入市,写字楼出租市场的空置率将进一步攀升,租金仍将在下行通道。

事实上,不仅是北京写字楼出租市场面临压力。从全国一二线城市写字楼租赁市场整体表现来看,尽管二季度国内经济逐步复苏,但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击仍在继续。在此背景下,截至二季度末,重点城市主要商圈写字楼出租市场需求普遍下降,租金环比普遍下跌。

业内认为,从当前商业租赁市场表现来看,今年上半年随着疫情得到有效控制,消费市场不断复苏,但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间,商铺租金水平在短期内依然承压。

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据,2020年上半年,一二线15个重点城市主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌。

上半年全国重点城市主要商圈写字楼出租项目租金指数同样环比下跌。根据中国房地产指数系统的调查数据,2020年上半年,15个城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%;其中二季度平均租金为4.8元/平方米/天,环比一季度下跌1.54%。

随着疫情逐步得到有效控制、复商复市稳步进行,在促消费政策的扶持下,当前国内经济正在逐步释放内需潜力。随着消费市场活力不断恢复,写字楼出租市场也有望逐渐回归正常水平。



来源:企鹅号|北京写字楼租售中心

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