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写字楼遇冷,摩天大楼危机难解

办办网发布时间:2020-08-05 17:13:56

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写字楼遇冷,摩天大楼危机难解

近年来,随着国内建筑建设水平的不断提升,很多房企都有了能力建设超高层写字楼,这类层高超过100米,高达几十层的写字楼在一二线城市CBD中可谓数量众多,而在这些超高层写字楼中,摩天大楼数量也不少,这些超500米的摩天大楼往往成为地标建筑物,租金昂贵。

在城市纷纷进入摩天大楼建筑热,互相比拼摩天大楼数量和高度的时候,其实,摩天大楼已陷入了危机当中。

今年以来,北京部分区域写字楼空置,金融街这个标志性的商业区半年时间租金已经降了五成 。目前的报价基本在每平方米每天12元至15元左右,且还可以议价。而以前报价多在每平方米每天20元以上。以前英蓝大厦的租金成交价格基本都在25-28元/平方米 天。所以说,降价一半一点没有夸张。金融街某大厦一个400平方米左右的办公区,已空置了半年时间,业主着急出租,目前报价每平方米每天10元,而去年报价在每平方米每天18元至20元,租金降幅也达到了50%。

在经济圈有一句话,说的是,摩天大楼是经济衰退的定向指针,比我们通常比喻的晴雨表还要准确。他们说,从历史上来看,在信贷放宽、土地价格上涨和过度乐观的时候,不时会出现摩天大楼建设热,但往往在大楼完工时,经济已陷入衰退。

我国的经济结构虽然与国外有很大不同,通常会有办法自我调整,避免危机的发生。但是,摩天大楼自身的技术问题,和带来的经济问题,也是难以避免的。这个几乎成了铁律,屡试不爽。

值得一提的是,虽然国内摩天大楼的租金非常昂贵,但这些写字楼的出租率往往并不高,以上海中心为例,在超高的租金下,上海中心写字楼的出租常年维持在60%上下,并不理想。

最近这几年,欧洲许多城市开始有计划地拆除了一部分高楼。英国维多利亚女王还颁布了高层建筑法令,终结了英国的摩天大楼运动。而中国也在今年出台了“限高令”,要求新建建筑高度不能超过500米,这样就避免房企、各CBD比拼写字楼高度,避免了资源的浪费,也对目前供应过大的写字楼市场带来利好。



来源:企鹅号|马跃成

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