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写字楼进入拐点,去库存成今后主要任务

办办网发布时间:2020-07-14 17:22:21

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写字楼进入拐点,去库存成今后主要任务

2019年,国内写字楼市场出现了普遍空置率上涨、租金下跌的情况,不少业内人预料,写字楼市场迎来了拐点。而今年,在疫情下,不少城市写字楼市场空置率上升至新高,再次引起话题热议。上半年悄然过去,今年国内写字楼市场情况如何呢?

一线城市空置率上升

根据戴德梁行近日发布的数据显示,2020年上半年,北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升,分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。

与此同时,四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌,北京是358.5元/平方米,同比下跌了7.6%;上海是251.9元/平方米,同比下跌了6.3%;广州是184.5元/平方米,同比下跌了4.8%;深圳是222.9元/平方米,同比下跌了13.6%。

在这四个一线城市中,广州写字楼的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是,北京甲级写字楼的空置率创下了8年以来的新高。

空置率高低不平的原因

那么,北上广深同为一线城市,为什么写字楼的空置率差距会这么大呢?

这跟当地的产业结构和写字楼的存量有很大的关系。比如,深圳发展的产业是以科技、互联网金融等为主,这类公司在深圳相对集中。但是近年来互联网金融行业进入整顿阶段,特别是2019年国家加大对P2P行业的监管力度,深圳金融中心地带的很多P2P企业被清退,导致对写字楼的需求急剧下降,空置率大幅度增加。

二线城市的空置率更惨

除此之外,二线城市写字楼的空置率也不容乐观,甚至更为严重。

2019年底的时候,南宁写字楼空置率已经超过50%,大多数二线城市写字楼空置率在20%以上,普遍高于一线城市。

可以说,目前很多城市写字楼市场都面临这空置率高,去库存周期长的问题,而今年国家推出的“限高令”对国内楼宇建筑的高度限制在500米以内,扼制了城市、房企之间攀比楼高的不良之风,对写字楼市场来说也是限制了过大体量的项目入市,造成短时间内空置率快速上涨。相信未来几年,在多项政策刺激下,写字楼市场会恢复平稳。


来源:《华夏时报》总编辑,知名财经评论家水皮

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