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上海写字楼市场需求活跃度回暖

办办网发布时间:2020-07-10 16:27:09

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上海写字楼市场需求活跃度回暖

世邦魏理仕(CBRE)8日在上海发布的《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示,2020年上半年上海写字楼需求逐步复苏。

随着申城疫情得到进一步控制,商务活动也逐步恢复正常,第二季度写字楼带看量明显增多,需求活跃度逐渐回暖,录得净吸纳量72874平方米,环比增长259%。上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定优势,金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花,其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。

区域上来看,面积性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块录得大面积医药及生命科学、专业服务、电子产品等搬迁扩租需求;同时核心区以南京西路、陆家嘴为代表,经济活动回暖之下需求呈现韧性,录得专业服务、消费品制造业、TMT以及传统金融的新租扩租需求,季内该子市场空置率录得小幅回调。全市二季度末空置率为19.9%,较去年底微升0.5个百分点。租金表现上,二季度市场平均报价为282.1元人民币/月/平方米,较去年底下跌3.0%。

CBRE华东区顾问及交易服务、办公楼部主管张越表示:预计下半年供应量将达100万平方米,随着上海各项秩序逐渐恢复,经济出现好转,之前被推迟的租赁需求将一一落地,料下半年净吸纳量逐步攀升。过去几个月上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措,激发外资企业需求。同时在长三角一体化发展和临港金融领先开放的大格局下,积极深化中资企业可持续发展,预计可为上海写字楼市场带来新一轮需求。

来源:中国网

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