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今明两年北京写字楼将承空置率上行压力

办办网发布时间:2020-07-10 15:08:45

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今明两年北京写字楼将承空置率上行压力

今年上半年,国内写字楼市场经历了波折的半年,在疫情之下,一些写字楼市场体现出了极强的抗风险能力,如广州写字楼市场,也有一些市场则面临危机空置率持续上涨,租金下跌。目前,北极写字楼市场就依然处于危机之中。

高力国际华北区董事总经理严区海9日在一场线上发布会上表示,在高供应且需求中性的市场环境下,北京写字楼空置率预计将在2021年达到20.7%,创下十余年新高。

严区海指出,在剔除了自用和预租的影响下,二季度北京写字楼市场的净吸纳量依然为-14000平方米左右,空置率在16.6%左右,与上个季度空置率基本持平。这说明虽然需求有所复苏,但强度并没有市场期待的那么大。

而且,下半年北京写字楼市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量,明年还有近80万平方米的新增供应入市。需求不足但供应保持高位,这预计将使北京写字楼空置率在2021年达到20.7%的高位,严区海表示。

空置率上行无疑对租金形成压力。严区海指出,在高空置率的市场环境下,北京写字楼租金依旧会保持缓慢下探的趋势,但下方空间已经非常有限,2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。

据该机构统计,二季度,北京写字楼租金依然延续高位盘整态势,整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元(人民币,下同)每月每平米。

北京整体办公市场有多大规模?高力国际华北区研究部董事陆明指出,预计到2020年底,全北京办公业态总体量将超过3300万平方米,主要由甲级、乙级写字楼以及产业园三部分组成。北京办公市场是一个服务400多万工作人口、年租金规模约900亿元的巨大市场。

对于北京办公市场来说,每年增长的客观供应使总量不断推高,无论是传统写字楼、联合办公、产业园都将面临巨大供应压力。不过,相比其他几个一线城市,北京的供应总量并非排在首位,将空置率控制在20%以内,北京写字楼市场依然是极具潜力的市场。






来源:中国新闻网

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