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国内写字楼市场尚未恢复,预期乐观

办办网发布时间:2020-06-22 16:55:46

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国内写字楼市场尚未恢复,预期乐观

今年疫情下,国内外经济形势十分严峻,一些中小企业经营惨淡,艰难生存,更有一些直接倒闭。而除了实体经济、零售物业以外,写字楼租赁市场也受到了冲击。对于写字楼业主和经济人来说,今年将是十分艰巨的一年。有的经纪人悲观之下,开始转行送外卖,有的写字楼持有者已经开始低价抛售。

21世纪经济报道称,宁波银行上海总部在年初买入位于陆家嘴商务区的中融碧玉蓝天15-20层,单价刚刚超过10万元/平方米,相比此前开发商售价最高12万元/平方米,已有明显下调;同一栋楼还有其它楼层整体挂牌转让,均价约7万平方米;招商局大厦不少小业主近期也纷纷在产权交易中心挂牌,单价6万元/平方米左右。

不过,也有业内人士对此并不在意。

戴德梁行严区海就指出:北京甲级写字楼市场在2008年空置率曾达到30%-35%,很快就被消化了。目前北京市场处于供应高峰期,供应高峰过后,空置率将逐步被市场消化。

他还指出,鉴于疫情后期的市场状态,以及新增供应量的逐步入市,租金企稳预期大概会在明年一季度出现。

恢复时间难料,但整体预期乐观

世邦魏理仕近期的中国写字楼租户调查报告也显示,租户的预期普遍不算悲观——71%的在华租户预期营商环境将在下半年企稳或好转,该比例显著高于49%的亚太区均值;金融、科技和生物医药行业的扩张将带动租赁活动的逐渐回暖。

根据戴德梁行在疫情爆发后进行的一项最新调查,本次疫情将催生未来办公物业提升,包括热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场关注;智能物业管理系统(IPMS)、非接触式 IC 卡、智能会议系统和自助访客系统是目前国内写字楼业主和运营最需要的,这些功能有助于促进租户的健康和安全,进而提升整体健康和幸福感 。

相比写字楼租赁市场,写字楼的投资市场情况比较乐观,有数据显示,从2016年至今,国内楼市大宗交易,写字楼市场占据了大部分,并且在去年以来,写字楼大宗交易宗数有增长的趋势。而今年写字楼大宗交易数量也不少。当前,一些集团正在抄底写字楼,积极投资。




来源:钛媒体APP

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