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办办网土地市场月度简报(2019年4月份——杭州市场)

办办网发布时间:2019-05-10

  市场热点:

  1、杭州召开富阳城市品质价值论坛暨招商引资大会

  4月11日下午,由杭州市富阳区人民政府主办,杭州规划和自然资源局富阳分局、富阳区商务局承办的“拥江绽放、品质富阳——富阳城市品质价值论坛暨招商引资大会”拉开序幕。活动得到区政府高度重视,富阳区委副书记、区长吴玉凤,富阳区人民政府副区长王洪光,富阳区人民政府副区长、杭州富春湾新城管理委员会党委书记、主任喻乃群等领导出席。

  此次论坛推出多宗优质地块,吸引包括万科、绿城、融创、九龙仓、旭辉在内的80余家房企、近150名一线投资人员参与,逾10家房企的区域负责人、城市负责人到场交流。

  2、杭州城北万象城方案正式公示

  4月2日,城北万象城方案在余杭区政府官网上正式公示。从公告中可以看出,城北万象城与钱江新城的万象城造型相近,其中的超高写字楼项目惹人注目。

  据悉,项目位于杭州良渚新城,勾运路以南,谢村港以北,北城三路以东,杭行路以西。总建筑面积约804002.8平方米,容积率4.2,建筑密度40.28%,绿地率25.05%。项目分为一期与二期,一期为住宅,商业部分为二期。商业部分就是咱们之前讲过的万象城综合体以及超高写字楼,写字楼标高285.3米,共57层。

  3、龙湖竞得杭州铁路南站商住地 刷新板块纪录

  4月12日出让萧山区一宗商住地,地块位于铁路南站板块,北面紧邻新城•香悦公馆,出让面积25811㎡,楼面起价15200元/㎡,配建公租房2788㎡。

  萧政储出[2019]8号地块经过60轮报价,由竞买人龙湖以135427.0万元总价竞得,楼面价19433.05元/平方米,溢价率27.8%。这宗地块的楼面价刷新了板块记录,之前最高记录为旭辉东原•国滨府项目楼盘价19200元/平方米。

  4、杭州土地市场回暖,一日拍出两地王

  今年以来,杭州土地市场明显回暖,4月29日集中出让了6宗地块,其中有两宗零售商业用地溢价率超过100%,成为地王。两宗地块均位萧山区世纪城地块,均被萧山钱江世纪城城市运营摘得。一宗为萧政储出[2019]10号地块,总面积13587 平方米,起始价24087万元,成交价49487万元,溢价率105.5%。另一宗为萧政储出[2019]12号地块,总面积11017 平方米,起始价19795万元,成交价40395万元,溢价率104.1%。

  值得一提的是,在当天出让的6宗地块中,有一宗商住用地为二次挂牌,为萧政储出[2019]9号地块,该良种场商住地块位于南部卧城板块,2018年8月6日地块因故中止,彼时楼面起价为10500元/㎡,本次挂牌楼面起价9100元/㎡,有所下调。该地块最终被金帝摘得,起始价308154万元,成交价357154万元,溢价率15.9%。

  5、杭州下沙首批人才专项租赁住房公开选房

  4月13日,下沙大创小镇国际创博中心1楼展厅里很热闹。这里正在进行开发区首批人才专项租赁住房公开选房活动。这批房源分布在汇澜公寓10幢、16幢,有套房,也有单间。其中套房为90平方米,而单间面积从十几平方米到40平方米不等。

  至于房源租金,套房月租金为3150元;单间含卫生间的月租金1260元,不含卫生间的,根据面积大小及房间朝向,租金不同,最低的为780元(租金标准不含物业费、公摊能耗费等其它费用)。

  6、浙江省政府批复同意设立杭州钱塘新区

  4月初,浙江省政府批复同意设立杭州钱塘新区。在批复中写道,杭州钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里,空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区,托管管理范围包括江干区的下沙、白杨2个街道,萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道,以及杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域(不含党湾镇所辖接壤区域的行政村)。

 

  挂牌市场:

  据办办网数据研究中心数据显示,2019年4月份杭州市经营性用地新增挂牌入市28幅,出让面积合计为875,765平方米,环比2019年3月份上涨66.40%,同比2018年4月上涨188.83%。其中有4幅为商办用地,西湖区3宗、萧山区1宗,总计面积达89270平方米。
 

 



  成交市场:

  办办网数据研究中心数据同时显示,2019年4月份杭州市经营性用地共成交42幅,成交面积合计为1051,911平方米,环比今年3月份上涨了67.21%,同比2018年4月份上涨了53.94%;成交金额为3880,143万元,环比今年3月份增长了119.01%,同比2018年4月份上涨了116.99%。
 

 


 

 


  其中,商办用地成交25幅,建德市2幅,萧山区5幅,拱墅区1幅,西湖区2幅,余杭区1幅,临安区7幅,淳安县1幅,下城区1幅,滨江区1幅,上城区1幅,富阳区2幅,桐庐县1幅,出让面积为419,139平方米,仅占整个成交市场的39.84%,环比今年3月份上涨129.14%,同比2018年4月份上涨962.29%。

  商办用地的成交金额为907513.9万元,占整个成交市场的12.63%,环比今年3月份上涨305.56%,同比2018年4月份上涨2667.18%。
 

 


 

 


  市场综述:

  回顾2019年4月份,杭州土地市场共计42块用地成交,总计成交面积105万平方米,总揽金超388亿元。
在土地成交面积和成交总金额来看,无论是环比还是同比,都有明显的上涨。尤其是商办用地,涨幅非常明显。

  并且4月份土地溢价率继续保持3月份的良好势态,普遍溢价率较高,在成交的42幅地块中,仅有13宗零溢价,拍出两个“地王”。相比去年4月有3宗地块流拍,今年以来,流拍的现象也明显减少。

  值得一提的是, 4月29日,拍出两个地王的当天,一共集中出让了6宗地块,与以往不同之处在于,这次拍地是小房企们的狂欢日。中小房企目前正在杭州等二线城市积极揽地,抱团取暖。

 

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