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办办网土地市场月度简报(2019年4月份——上海市场)

办办网发布时间:2019-05-06

市场热点

1. 铁狮门上海新江湾城最新规划 将建280米第一高楼

媒体4月4日报道,铁狮门持有的上海新江湾城F1-D地块将建设4层商业与一座49层、280米高的新江湾第一高楼。

据办办网了解,美国铁狮门于2008年1月,以67.5亿元底价摘得上海新江湾城F地块(淞沪路-殷高东路-闸殷路-三门路),整体楼板价约7500元/平方米。地块面积超过26.7万平方米,综合容积率3.37,规划地上建筑面积高达90万平方米,物业类型包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅,是新江湾最大的一幅综合用地。

据悉F地块分为F1、F2及F3,其中F2地块住宅“尚浦名邸”于2016年全部交付,F3地块“尚浦中心1期”与F2地块“尚浦名邸”合共开发了整个项目约40%的地上建筑面积。

剩下的尚未开发的约60%项目即F1地块,分为ABCDE五个地块,均为商办用途,此前规划定位为新江湾的门户地标、江湾-五角场城市副中心的新中心。

此次最新消息显示,F1-D地块方案正式公示,将建设4层商业与一座49层、280米高的新江湾第一高楼。

另悉,目前项目仍有剩余F1地块尚未开工,F1-D地块也至少需要3年才能建成,整个F1地块至少还需要5年才有可能全部完成。

2. 绿地香港28亿元出售上海五里桥公司予Brookfield 要求美元支付

4月4日,绿地香港控股有限公司发布公告,宣布出售上海五里置业有限公司100%权益予Brookfield,购买价估计不少于28亿元人民币,约合33亿港元。同时,宣布回复股份买卖。

公告显示,买方须以现金向卖方支付以下美元金额作为按金,于2019年4月15日前达成后,买方须支付第一批按金,相等于人民币8亿元的美元金额。在满足一定条件后,买方再支付第二批按金,即相等于人民币22亿元的美元金额。

绿地香港表示,出售事项将可加强公司的现金流量状况,并提供额外资本资源以把握其他投资机遇。出售事项所得款项将用作集团的一般营运资金及日后业务发展。

3. 上海一季度人民币贷款增2158亿 住户部门增474亿

 

415日,中国人民银行公布2019年一季度上海货币信贷运行情况。报告显示,截至3月末,上海人民币贷款增加2158亿元,同比少增166亿元。分部门来看,住户部门贷款增加474亿元,其中,短期贷款增加92亿元,中长期贷款增加381亿元。

 

4. 上海地产古北安亭置业公司被挂牌 出让底价4.3亿元

 

4月18日,上海联合产权交易所发布公告,上海地产古北安亭置业有限公司100%股权被挂牌,转让底价4.3亿元。

据挂牌文件披露,上海地产古北安亭置业有限公司为国有控股企业,主要股东为上海古北(集团)有限公司持股70%,该公司为地方国资委监管;另一股东为宏灏实业(上海)有限公司持股30%,为民营企业。该公司主要经营范围为房地产开发经营、建筑工程、物业管理、五金交电、装饰装修材料、建材的销售。

 

5. 非沪籍也能申请上海共有产权房 今年三季度计划全市落实

 

4月22日上午,上海市房管局局长胡广杰做客2019“民生访谈”时介绍,去年市政府已经出台相关政策,非沪籍也能申请上海共有产权房,这一举措是将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭。去年先行试点了三个区——金山、松江、虹口,今年计划通过二季度对政策试点以来评估的基础上,三季度16个区要全面拉开。

胡广杰强调,对非沪籍常住人口开放供应,是在保证本市户籍的情况下做增量,也就是说,不影响上海户籍居民家庭申请的正常供应。

 

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,20194上海市经营性用地新增挂牌入市23幅,出让面积合计为963,981平方米,环比2019年3月份增长70.02%,同比20184月增长143.30%其中有3幅为办公用地,分别位于闵行、宝山和长宁。

 

成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,20194上海市经营性用地共成交15幅,成交面积合计为666,718平方米,环比今年3月份增长8.33%,同比20184月份增长4.83%;成交金额为788,711万元,环比下滑0.26%,同比增长17.32%。

 


其中,商办用地成交1幅,位于闵行区浦锦街道,出让面积为11,171平方米,仅占整个成交市场的1.68%,环比今年3月份下滑89.68%,同比2018年4月份下滑78.68%。

该商办用地的成交金额为7,060万元,占整个成交市场的0.90%,环比今年3月份下滑96.98%,同比2018年4月份下滑95.77%。

 


整个4月份上海土地市场,9个区域有用地成交,其中闵行区4副、杨浦区、金山区和崇明区各2幅、宝山区、青浦区、奉贤区、虹口区和普陀区各1幅。

在各个区域成交用地面积中,奉贤幅地块以成交15.5万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是崇明11.2万平方米,第三是青浦区9.5万平方米。而各区的成交总价排行则是:杨浦以总计成交47.6亿元排名第一,第二是崇明累计成交11.5亿元,普通成交7.3亿元排名第三。

 


市场综述:

 

回顾2019年4,上海土地市场共计15块用地成交,总计成交面积近67万平方米,总揽金近78.9亿元,其中商品房用地3幅、办公用地1幅、租赁房用地1幅,动迁安置房用地3幅,工业用地7幅。

土地成交量和成交金额方面来看,同比2018年4月份均有所增长。从地块分布区域来看,4份奉贤土地成交体量最幅地块出让面积达15.5万平,占整个市场成交量的23.24%闵行虽然有4幅地块成交,但总成交面积仅为5.9万平方米,排名靠后。

本月成交金额最大的地块是杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊),规划用途为普通商品房用地,被保利以41.79亿元竞得。

本月成交的唯一一块办公用地位于闵行区浦锦街道中心区6.5平方公里32-5地块,出让面积为11170.8平方米,仅一家企业参与竞拍,因此该地块被上海市闵行区产业引导投资管理有限公司以底价7060万元拿下,成交楼板价为8208元/平方米。该地块要求比较苛刻:地上建筑限高20米,地块项目符合闵行区产业规划导向,重点发展公共管理、文化创意、国际商贸等服务业,设置建筑面积不少于2000平方米的会议中心。受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(8601.52㎡)的办公物业。

 

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