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全国土地成交同比下跌,房企拿地不积极

办办网发布时间:2019-03-14

 


  在房地产市场中,土地加以是反映市场动向的一个重要情况,土地交易价格在一定程度上决定了未来房价是否会快速上涨,也确定了未来城市规划中,哪些地区将成为非核心商务区。通过对比当年土地市场和往年的土地市场情况,可以了解房企是否有增加新项目的意愿。

  今年全国土地市场成交情况不容乐观,无论是从成交金额还是从成交面积来看,今年和去年同期相比都有明显的下跌趋势。

  据专业机构数据显示,2019年2月份,全国300个城市建设用地共成交1168宗,比上月减少929宗,比去年同期减少275宗;成交金额达1984.75亿元,环比下降40.26%,同比下降30.36%;平均成交楼板价2315.97元/平方米,环比上涨15.68%,同比下降7.5%。

  多数房企拿地意愿并不是非常强烈。2019年前2个月,买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变,而成交建筑面积TOP20上市房企拿地集中度则略有下滑。

  实际上,今年开年,一二线城市房地产还在调整当中,并且信托等资金监管严格,融资渠道受阻,房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

  房地产去杠杆已成为趋势,一、二线城市限价政策导致项目入市难,都会降低房企拿地意愿,但仍有部分企业积极拿地。

  不过在大多数城市土地市场热度减退的情况下,也有部分城市土地市场正在回暖,如杭州等二线城市。虽然不少地块仍然以底价成交,但优质地块参加竞拍的企业明显增多。说明不少企业依然在关注土地市场,积极拿地,只是大家都将眼光放在优质地块上。

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