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办办网土地市场月度简报(2019年1月份——上海市场)

办办网发布时间:2019-02-01

市场热点

1. 凯德27.52亿收购上海陆家嘴办公大厦 将注入旗下新基金

凯德集团1月7日发布消息称,其与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司,斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积,涉及建面约4.2万平方米。

凯德集团总裁罗臻毓介绍称,该收购项目将作为种子资产投入至凯德即将成立的增值型私募房地产基金,促进凯德在核心商圈的战略布局更加多元化。

2. 陆家嘴22.62亿出售上海浦东办公楼予支付宝

1月11日下午,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告称,已与浙江蚂蚁小微金融服务集团股份有限公司、支付宝(中国)网络技术有限公司签署《预售合同》,计划将浦东金融广场2号办公楼转让给支付宝公司,转让暂定总价为人民币22.62亿元。

据办办网了解,该办公楼位于上海市浦东新区南泉北路447号,计容面积约4.8万平方米。

3. 普洛斯收购上海浦江云创商务园 后者总建面4.3万平米

据第一太平戴维斯1月23日消息,卖方北控医疗健康公司间接全资附属公司上海祥永与买方普洛斯旗下环普订立协议,转让目标公司80%股权。

据此,普洛斯成功收购浦江云创商务园,该物业拥有六栋建筑,总建筑面积约为4.3万平方米。

4. 华润联合体58亿元抢下上海静安商办地

124日下午,上海静安区南西社区C050401单元115-12地块挂牌截止,进入现场竞价环节。

最终,报价至526轮后,1号竞买人为上海泓喆房地产开发有限公司、宁波梅山保税港区盛石投资中心(有限合伙)、上海万法信息技术有限公司,即华润中信万得联合体以58.2亿元竞得。

该地块为商办用地,东至石门一路,南至旺旺大厦,西至张家花园,北至静安四季苑。

地块占地面积9375平方米,容积率9.49,地上建筑面积8.9万平方米,可建设一座180米的地标办公楼以及紧邻地铁的地下商业。。

5. 上海房产税房产原值减除比例调为30% 减轻企业税费

1月31日,上海市人民政府发布《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》。

《通知》指出,自今年1月1日起,上海按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例调整为百分之30%。业内人士认为,此举将有助于减轻企业税费成本。

出让市场:

据办办网数据研究中心数据显示,20191月上海市经营性用地新增挂牌出让19幅,出让面积合计为880,931平方米,环比2018年12月份下滑60.54%,同比20181月增长41.49%其中有两幅为办公用地,分别位于浦东川沙和青浦徐泾。

 

成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,20191月上海市经营性用地共成交29幅,成交面积合计为1,759,683平方米,环比去年12月份增长44.81%,同比20181月份增长73.89%;成交金额为1,397,146万元,环比下跌27.64%,同比增长155.41%。

 



其中,商办用地成交1幅,位于静安区南京西路板块,出让面积为9,375平方米,仅占整个成交市场的0.53%,环比去年12月份下跌95.21%

该商办用地的成交金额为580,200万元,占整个成交市场的41.53%,环比去年12月份增长11.72%

 


市场综述:

 

进入2019年以后,伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。上海的土地市场虽然有所降温,但同比增长依然显著。

从地块分布区域来看,1月份浦东土地成交数量最多,共13幅地块,出让面积达53.20万平,超过市场成交总面积的三成

本月成交体量最大的地块是青浦区金泽镇岑卜路南侧05-05地块,成交面积为947,085平方米,规划用途为科研设计用地,被华为集团以近10.23亿元的价格拍得。

值得关注的是,本月市场热点地块争夺依然激烈,最引人瞩目的就是1月24日,华润联合体经过526轮竞价方以58亿元抢下上海静安商办地,溢价率超过23%,成为本月上海土地市场的地王。

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