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广州零售物业空置率降低,快闪店成热门

办办网发布时间:2018-11-03

 


  今年以来,广州商办市场情况较好,不仅写字楼市场空置率达到了多年内新低,今年第三季度,零售物业市场空置率也有所降低,成交表现也很好,活跃度较高。值得一提的是,广州快闪店在零售市场开始崭露头角,成为商业市场中的热门潮流。

  根据戴德梁行广州研究部发布的《2018三季度广州零售市场报告》,在零售物业方面,在过去的第三季度,广州主城区没有新增入市供应,优质零售物业存量维持在276.7万平方米。

  由于零售市场表现活跃,物业吸纳量也有不错成绩,这使得截至三季度末,广州主城区优质零售物业空置率跌至8.3%,环比下降0.4个百分点。

  根据戴德梁行的统计,三季度广州零售物业平均租金为每月835.8元/平方米,主城区各商圈的租金存在差异。租金较高的区域集中在体育中心、珠江新城和越秀商圈,其中体育中心租金水平在每月500-2200元/平方米的区间内,珠江新城和越秀商圈的租金区间高值超过每月1000元/平方米。但海珠、荔湾和白云三地商圈的租金水平较低,最低的白云商圈,租金范围在每月150-700元/平方米内。

  预计在今年第四季度,广州将有6个零售项目计划开业,包括海珠的广州保利广场,白云的百信广场(西区)、永旺梦乐城金沙洲、嘉禾铂金天地,智慧城的天和万科广场,以及增城的新塘万达广场。上述零售项目将带来约62.4万平方米的零售物业面积增量。

  戴德梁行报告认为,新增供应的集中入市,短期内可能令全市零售物业空置率出现小幅上升。不过,由于这些零售物业均位于白云、海珠及其他外围新兴商圈,对核心商圈的租金影响较小。

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