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办办网土地市场月度简报(2018年10月份——上海市场)

办办网发布时间:2018-11-03

市场热点

1. 特斯拉底价9.73亿摘上海临港产业区用地 将建汽车超级工厂

10月17日,上海土地市场官网显示,特斯拉(上海)有限公司以底价9.73亿元摘得上海临港装备产业区工业用地,出让面积86.49万平方米。

据办办网了解,此次出让地块为临港重装备产业区04PD-0303单元Q01-05地块,地块位置为东至东海二桥控制线绿化带,南至人民塘绿化带,西至南奉界河绿化带,北至老里塘河绿化带,出让面积为86.49万平方米,合计约1297.32亩,为工业用地,准入产业类型为新能源车整车产业制造。

地块出让文件显示,该宗地要求平均每亩土地的投资金额不低于1085万元,按此计算,该项目的总投资金额至少超过140.72亿元。结合此前上海市政府和特斯拉签署纯电动车项目的投资协议来看,本次临港地块的成交,意味着特斯拉上海超级工厂项目在临港地区实质落地。

2. 光明地产出资1亿设立上海松江项目公司 开发洞泾镇地块

10月18日,光明房地产集团股份有限公司公告称,其全资子公司农工商房地产(集团)有限公司出资1亿元在上海松江区设立全资子公司上海汇旭置业有限公司,占注册资本的100%,光明地产持有该设立公司100%股份。

公告披露,光明地产本次投资目的是为开发经营农工商房地产(集团)有限公司于今年9月28日成功竞得的上海市松江区洞泾镇新农河三号-2地块,进一步增强企业开发经营能力,扩大企业品牌影响力,树立良好的企业形象,增强公司市场竞争力,进而增强公司盈利能力。

3. 华润置地1.25亿获上海首宗租赁集体建设用地

10月22日,华润置地控股公司有巢科技投资(深圳)有限公司竞得上海松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号租赁住房地块使用权,成交价格为1.2503亿元。

据办办网了解,松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块是上海市首次通过土地市场推出的集体土地入市建设租赁住宅项目,出让人为泗泾经济联合社,出让面积20166.7平方米,规划容积率2.0,土地用途为租赁住房(R4),拟建设租赁住房不低于825套。起始价为人民币1.25亿元。

该幅集体租赁项目建设规定,限制租赁住房物业整体或分割转让;限制项目公司股权结构及实际控制人变更;通过对租赁期限和租金的限制禁止变相出售租赁住房物业。

4. 融创中国62.81亿收购万达文旅业务 全面接管万达文化管理

10月29日晚间,融创中国控股有限公司发布公告,宣布以总代价62.81亿元收购成都万达主题文化旅游管理有限公司75%股权和万达文化旅游创意集团有限公司100%股权,并中止原商业安排。

公告显示,通过上述股权收购及终止原商业安排后,原由万达方及其关联方为融创中国所有已收购的文旅项目提供的包括文旅项目的总体规划设计、建设管理、品牌许可、运营咨询管理等服务,交易完成后均由融创中国全面负责。

5. 上海29.18亿出让六宗地 五宗为住房租赁用地

10月31日,上海市连续出让六宗地块,其中五宗为住房租赁用地,一宗为动迁安置用地。最终,六宗地块成交总价约为29.18亿元。

据办办网了解,五宗租赁地块均位于上海徐汇区,其中各有两宗位于田林街道和漕河泾街道,另有一宗地块位于康健街道。五宗地块总出让面积24.39万平方米。根据出让要求,该五宗地块建设租赁住房总套数不得少于4729套。

五宗地块均以底价成交,其中,田林街道244-14B地块被上海徐房(集团)以3.23亿获得;田林街道244-19地块被上海仪电(集团)以5.51亿获得;漕河泾街道282d-01地块被上海汇成(集团)3.65亿获得;漕河泾街道282c-01地块被上海城开以4.56亿元获得;康健街道NO6-03地块被光明食品集团旗下子公司以6.72亿元获得。

另外,唯一一宗动迁安置用地位于松江区,出让面积约为9万平方米,由上海松江小城镇发展有限公司以5.51亿元竞得。

 

出让市场:

据办办网数据研究中心数据显示,201810月上海市经营性用地新增挂牌出让21幅,出让面积合计为791,563平方米,环比9月份下跌65.87%,同比201710月增长33.10%

 

成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,201810月上海市经营性用地共成交32幅,成交面积合计为2,250,369平方米,环比9月份上升173.71%,同比201710月份上升427.11%;成交金额为2,559,265万元,环比上涨60.44%,同比上涨210.41%。

 


其中,商办用地成交3副,其中2幅位于普陀,另一幅位于杨浦。出让面积合计约为59,026平方米,占整个成交市场的2.62%,环比9月份下跌73.55%

 

本月商办用地的成交金额合计为871,821万元,占整个成交市场的34.07%,环比9月份下跌0.96%

 


市场综述:

上海土地市场10份迎来成交高峰,当月共成交32幅经营性用地总成交面积超过225万平方米市场累计吸金256亿元,同比去年涨势显著

整个10月上海出让的租赁住房用地多达10幅,其中徐汇5幅,闵行和松江2幅,长宁区1幅,为今年租赁住房用地供应量最大的月份出让金总额44亿元其中松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块为首次通过土地市场推出的集体土地入市建设租赁住宅项目,上海新增建设用地可挖掘的空间相对较小,要想增加租赁住房用地就需要盘活存量,而集体建设用地的可挖掘潜力远大于国有建设用地。上海尝试将集体建设用地入市建租赁住房,对发展住房租赁市场意义重大,并且可以实现多方共赢。

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