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北京第四季度迎来供地高峰,房企需谨慎

办办网发布时间:2018-11-01

 


  进入今年第四季度,北京供地节奏明显加快了。据北京市规划和国土资源管理委员会公布数据显示,截至昨天,北京待售的土地已经多达18宗。其中,住宅用地有15宗,商业金融服务用地有3宗。

  从分布来看,上述18宗主要分布在郊区。其中,顺义区供地最多,有6宗土地出让,排名第一;昌平区供地4宗,排名第二;丰台区和大兴区各有2宗土地出让,排名第三;剩下的土地分布在密云区、延庆区、房山区、朝阳区。

  值得注意的是,上述18宗地块中,有13宗地块将会集中在11月26日一天之内竞拍。在11月26日集中出让的13宗地块中,有12宗是住宅用地,包括引发市场关注的丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地和延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地。

  有业内人士透露,丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地规划建筑面积为131841平方米,起始价为462400万元。该宗地为之前曾出现流拍的共有产权用地,此次改为限竞房地块入市,此地块中商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

  今年第四季度,北京迎来了新一轮土地供应的高峰。这是多位业内专家表达的一致看法。北京土地供应量的增加,能否促使房企积极拿地呢?对此,业内人士认为,这么多地块集中在同一天出让,使得房企投资拿地的目标变得比较分散。同一家房企通常不可能一次性拿出大量资金,去抢夺好几宗土地,总要做出一定的衡量和取舍,决定究竟要优先选择哪一宗土地。这对于房企来说,从资金的筹措上到地块的选择上都会有一定的影响。

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