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广州零售经济复苏,优质物业有所增长

办办网发布时间:2018-07-12

 


  在城市经济中,实体零售经济是一项非常重要的指标,该指标在一定程度上反映了市民消费能力和生活标准,同时,该指数也影响了GDP。当出现金融危机时,实体经济萧条也是一个重要的表现形式。因此,实体零售经济的复苏也预示着城市经济向好的方面发展。

  近日,第一太平戴维斯举办“广州房地产市场回顾与展望”发布会。其中就实体零售领域,第一太平戴维斯广州商铺部助理董事张宸豪分析,“目前广州实体零售经济正全面复苏”。

  2018年1-5月,广州市社会消费品零售总额达人民币3730亿元,同比增长8.0%,与上季度相比可以说是平稳增长。

  从供应层面来看,据第一太平戴维斯统计,二季度全市无新增优质零售物业供应,全市总存量仍维持在561.3万㎡水平,与此同时,品牌商家的开店意愿也比过往两年更加积极。

  在未来的三、四季度,全市将迎来近50万㎡优质零售物业供应,主要分布在番禺、越秀和白云商圈,占比分布为37%、17%和15%。其中,商业体量最大的是位于金沙洲的永旺梦乐城,总建筑面积达20万㎡。
其次是空置率,全市优质购物中心整体空置率环比下降0.7个百分点至5.9%,这已是连续两个季度下降,“这同时也是实体商业正在复苏的迹象”。张宸豪分析,尽管未来三、四季度的新增供应可能推升空置率,但按照目前趋势,也会很快被消化。

  租金层面来看,2018年第二季度,全市优质购物中心首层平均租金为724元/月/平,环比增长1.4%,属于平稳上升。张宸豪预测,随着未来供应量增加,全市购物中心首层平均租金水平或将在今年底或明年初有较为显着的提升。

  在商圈方面,广州正在积极开发新的商圈,传统商圈已趋于饱和,新兴CBD中的优质购物中心和写字楼普遍受到年轻人的青睐。

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