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三季度广州写字楼空置率创近10年新低

办办网发布时间:2018-10-11

 


  日前,戴德梁行发布2018第三季度广州写字楼市场报告。报告指出,2018年第三季度,广州甲级写字楼市场需求持续旺盛,空置率跌破至近10年来最低值4.3%,延续前两季度强势姿态的业主方市场,推动平均租金攀升至历史最高点195.9元/平方米/月。重点发展电子、电商互联网及高新科技行业的琶洲商务区将在2019年底至2022年间,迎来多个项目交付,预计将为市场带来较为可观的供应量,同时还将引入更多元化的租户,拉动该区域“CBD 2.5版”的飞跃式发展。

  第三季度广州甲级写字楼市场未有新交付项目,全市季末存量维持在466.6万平方米。租赁方面,录得全市甲级办公楼净吸纳量60,793平方米,其中珠江新城及琶洲商务区是主力,消化了总吸纳量的98%以上。

  2018年末广州甲级写字楼市场将有2个项目实现交付,分别为位于珠江新城的广发证券大厦及琶洲商务区的保利天幕大厦,总计22.7万平方米,预计将推升全市空置率。尽管有新增供应面世,但前者将用于售卖,后者即将实现近半预租,真正可租赁的供货量有限。戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰分析,写字楼市场的待交付项目中,琶洲商务区的广报中心即将完成8-9成预租,而互联网巨头阿里华南运营中心及唯品会总部大厦均为企业自用物业,并不会为市场带来新增供应;位于国际金融城的平安金融大厦将有一半面积留作自用,因此到2019年市场上不会出现大量可租赁的新增供应。粤港澳大湾区政策红利、广州产业结构的进一步升级优化及有限的可租赁面积,将推动甲级写字楼平均租金的进一步上扬。

 

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