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西安土地市场遇热,出让金同比大幅上涨

办办网发布时间:2018-10-11

  相比2016年,去年和今年各城市土地市场热度已有所放缓,房企拿地变得谨慎起来。一线城市土地市场有所降温,而二线市场则开始升温。这主要是因为一线城市土地资源稀缺,优质地块较少,部分热门地块地价上涨幅度过大,而相比之下二线城市地价较低,但发展空间大,投资规模小,因此吸引了各大房企的目光。其中,杭州、成都、西安等地的土地市场较为火热。

  数据显示,今年以来,杭州土地供应量同比走高,助推成交量和出让金收入上扬。前三季度,当地土地出让金总额逾2273亿元,位居各城市首位。

  另,据中指院统计,西安1-9月土地出让金总额445.2亿元,同比去年增加37%。与去年同期相比,西安土地市场量价均呈现上升趋势。不过在最近一段时间,多块土地出现了底价成交的情形。在溢价竞拍的地块中,无论是成交价格还是溢价情况都比上半年有所回落。此外,继8月份出现两宗流拍地块之后,9月份浐灞也有一宗商业用地交易中止。

  也有行业人士认为,土地出让一直是地方财政收入的重要来源。因此在未来一段时期内,土地市场的调整将可能对不同城市的土地出让收入产生影响。

  实际上,今年以来,已经有很多土地遭遇流拍现象,其中仅宅地就有446宗,流拍的土地面积是去年的1.8倍,而且一线城市土地流拍的情况比往年更严峻。主要原因在土地拍卖条件过于严苛、房企拿地谨慎,对于价格过高或超出计划范围内的土地保持观望,而不再是像前几年这样积极抢拍。办办网数据中心首席分析师KAN认为,第四季度,土地市场依然会保持平稳,在少数热门地块竞争激烈的同时,也会存在低价、底价成交以及流拍的现象。

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