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重庆办公楼空置率下降,需求稳健

办办网发布时间:2018-07-10

  近年来,随着一线城市步入存量房时代,二线城市的房地产市场价值逐渐凸显,尤其是在土地市场出让条件越来越严苛的情况下,很多房企都开始布局二三线城市。与此同时,在创新、创业浪潮以及实力强劲的企业不断进行扩张在中小城市建立子公司的背景下,二线城市的写字楼需求逐渐增长,使一些城市的市场呈现供需两旺的情况。重庆今年以来的市场情况就比较良好,需求稳健之下,空置率有所下降。

  9日,仲量联行发布2018年上半年重庆房地产市场回顾报告显示,重庆上半年优质办公楼租赁成交活跃,稳健市场需求推动空置率持续下降,零售市场新增供应集中入市,租赁市场竞争激烈,平均租金水平下降。

  该报告显示,截至2018年第二季度,重庆优质办公楼总体量为354万平方米,上半年重庆仅有一栋优质办公楼入市,新增供应量为2.17万平方米,净吸纳量录得29万平方米,同期再创新高。

  从区域来看,江北嘴净吸纳量7.57万平方米,表现最佳,紧随其后的为化龙桥,净吸纳量为6.9万平方米;解放碑,照母山和新牌坊净吸纳量分别为2.9万、2.6万、2.4万平方米。截至2018年第二季度,重庆优质办公楼市场空置率录得38.2%,较去年下半年下降6.3个百分点。

  “办公楼方面,重庆市场迎来了去库存的阶段,在接下来的6-12个月内,我们认为市场会有比较快速的上行趋势。”仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔称,重庆上半年写字楼市场需求稳健,越来越多的企业更愿意选择品质较高的写字楼项目,而不仅仅考虑租金,旺盛的市场需求促使业主收紧优惠政策,租金跌幅再次收紧。

  随着重庆市调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策,部分在建项目或延后其入市时间,预计今年下半年租赁需求将持续稳健,市场空置率水平或继续下降。

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