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广州写字楼成交总量在大湾区排名第一

办办网发布时间:2018-06-08

 


  广州作为第一批进行改革开放的城市,具有全产业链行业,在新兴科技、物流、工业电子等多个领域在全国排名前列,企业数量不断增加。近年来,写字楼的供应和需求都居高不下,形成供需两旺的形势,虽然空置率有所上升,但从交易情况来看,写字楼市场排名依然可排进全国前五位,在大湾区排名第一。

  去年以来,广州写字楼市场频现大宗交易。仅去年底今年初,就连续发生两宗单笔成交金额超10亿元的写字楼成交。而2015年至2017年,广州一手写字楼成交量达161.3万平方米,位居粤港澳大湾区各城市之首。

  由于投资者看好大环境,大手笔购置商用物业。保利鱼珠港、保利金融大都汇、汇金东翼、绿地中央广场、天盈广场及万科世博汇都有写字楼整层成交。企业客户主要以IT科技、互联网、金融投资、基建能源等行业为主,基本以自用为主,投资为辅。

  据统计,在大湾区广州、深圳、佛山、东莞、珠海五城中,广州的写字楼处于引领主导地位,近三年成交量位居各城市之首,价格具有优势。

  数据显示,2015年至2017年,广州一手写字楼成交量达161.3万平方米,深圳成交约147万平方米,佛山成交143.4万平方米,而东莞为87.9万平方米,珠海53.9万平方米。由于香港澳门一手写字楼项目偏少,可以预见,广州写字楼成交量居于大湾区11城之首。对比去年的3?30新政,广州的写字楼在三大商业类别中唯一量价齐增。

  2017年1月至2018年5月期间,广州新增供应集中在外围区域,成交仍以天河区为主导。其中,天河区成交占比34%,原萝岗占18%,番禺区占14%。而供应以南沙最多,达22%,其次是番禺区21%。

  办办网数据中心首席分析师KAN指出,近两年标杆写字楼价格基本同比上浮,升幅明显的项目基本集中在珠江新城、金融城、万博等中心板块。

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