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办办网土地市场月度简报(2018年5月份——上海市场)

办办网发布时间:2018-06-07

市场热点:

1.世茂股份7.77 亿转让上海深坑酒店项目

5月23日,上海世茂股份有限公司公告称,公司受委托建设的“辰花路二号地块”深坑酒店项目可转让状态,公司拟向世茂房地产转让项目开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权。

世茂股份在公告称,深坑酒店在建工程交易价格的7.77亿元,较账面价值4.31亿元,将给公司带来约3.4亿元的增值收益。

2.上海土地市场再现百亿级地块  新天地黄金地块正式上线

5月28日,上海市土地交易市场发布黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块使用权的出让公告,确认有两名预申请竞买人参与后续交易活动。此前该地块已经进行预申请询价,上海市土地交易市场公告称地块起始价为135.8亿元,竞买人在挂牌期间的挂牌报价将应不低于其预申请报价,否则挂牌报价无效。该地块将于7月5日挂牌截止并进行现场竞价。

该地块处于上海核心位置,毗邻新天地、企业天地、太平湖公园、翠湖天地,地块为商办用途,拟出让土地面积78256.1平方米,总建筑面积为390689平方米。对于竞买房企的要求则包括三点:具有世界500强企业实力、具有同类项目开发经验、以持有物业为主要运作模式的优质企业。

3.第七届中国地产新趋势峰会成功举办

2018年5月29日,由全联房地产商会与趋势传媒股份联袂主办,新地产财经与海福兔健康联合主办,中国老龄维权基金会与柒壹资本协办的第七届中国地产新趋势峰会在北京歌华开元大酒店成功举办。

本次峰会主题为"新时代,新趋势,新产业,新家园",旨在洞察新时代下房地产行业发展新趋势及新一轮行业转型。中国房地产业协会会长刘志峰、趋势传媒股份董事长朱震山、全联房地产商会名誉会长聂梅生、国家卫生健康委员会卫生发展研究中心研究员刘克军等来自政府部门及房地产、大健康、投融资等多领域精英人士500多位出席了本次盛会,其中包括100家基金投行,200家龙头房企,300家挂牌上市企业及几十家全国主流媒体。

出让市场:

据办办网数据研究中心数据显示,2018年5月上海市经营性用地新增挂牌出让22幅,出让面积合计为1,187,898平方米,环比4月份上涨199.82%,同比2017年5月上涨40.63%。


成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,2018年5月上海市经营性用地共成交15幅,成交面积合计为501,327平方米,环比4月份下跌21.18%,同比2017年5月份下跌25.43%;成交金额为269,905万元,环比下跌59.85%,同比下跌60.30%。



其中,商办用地成交1副,位于青浦徐泾,出让面积合计为29,599平方米,占整个成交市场的5.9%,环比4月份下跌43.50%,同比2017年5月增长33.12%。


该幅商办用地的成交金额合计为59,273万元,占整个成交市场的21.96%,环比4月份下跌64.45%,同比2017年5月下跌73.42%。



市场综述:

上海土地市场5月份共成交15幅经营性用地,总成交面积为50.13万平方米,累计吸金近27亿元,同比去年跌幅显著。

本月出让的一宗商办地块最终被上海虹泾物实企业管理有限公司联合进贤华涛医疗器械有限公司以底价5.93亿元获得。近两个月以来,商办地块成交价普遍不高,办办网分析认为:一方面主要是在当前市场环境下,企业把风险控制放在首位,价格普遍不会出得太高。另一方面基于土地本身关系,出现联合拿地的情况,由于诸多限制性条件使得投资商导入一些实业性质企业共同开发,而限制性准入门槛本身有排他性,这些情况应该是导致了近期地块溢价率普遍不高的原因。


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