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办办网土地市场月度简报(2018年4月份——上海市场)

办办网发布时间:2018-05-03

市场热点:

1.万科时隔7月再度出手 12.71亿拿下上海七宝生态商务用地 

4月4日,上海闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块由万科以底价12.71亿元成功拍下,楼面价折合为12818元/平方米。

此地块早在2017年9月份与闵行区闵行新城MHPO-0103单元的17-04地块和18-03地块同时竞拍出让,起拍总价为17.633亿元。但是因出让人要求,本地块被终止出让,而其余两幅地块则被万科以总价约32亿竞得。

2.万达底价7.6亿入仓浦江社区商业用地

4月4日,继万科于上海闵行区获地,大连万达商业管理集团股份有限公司也以总价约7.6亿元拍得闵行区的一宗商业用地,此地块为闵行区浦江社区MHP0-1312单元28-01地块,出让面积约4.77万平方米,容积率2.0,建筑面积约9.55万平方米。

据悉,此地块要求社区商业部分设置包括超市、餐饮、健身房、电影院、儿童主题乐园等休闲娱乐、生活零售便利等设施,其中电影院面积不小于5500平方米,超市面积不小于8000平方米,儿童主题乐园面积不小于4000平方米。竞得人须自持建筑面积不低于100%的商业物业。

3.上海黄浦7.8万平米商办地启动预申请 须开发商100%自持

4月18日,上海土地交易市场官网发布一则公告,对黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块进行使用权出让预申请。该地块土地面积为7.83万平方米,用途为商办,须开发商100%自持。

同时公告申明,由于该地块处于上海中央活动区的核心位置,地块开发建设须符合区域规划目标和功能定位、符合黄浦产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。

出让市场:

据办办网数据研究中心数据显示,2018年4月上海市经营性用地新增挂牌出让12幅,出让面积合计为396,207平方米,环比3月份下跌59.42%,同比2017年4月上涨36.50%。


成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,2018年4月上海市经营性用地共成交14幅,成交面积合计为636,006平方米,环比3月份下跌31.16%,同比2017年4月份增长89.83%;成交金额为672,261万元,环比下跌5.92%,同比增长110.59%。



其中,商办用地成交2副,均位于闵行,出让面积合计为52,385平方米,占整个成交市场的8.24%,环比3月份下跌12.41%,同比2017年4月增长6.57%。


2幅商办用地的成交金额合计为166,718万元,占整个成交市场的24.80%,环比3月份下跌32.12%,同比2017年4月下跌19.23%。



市场综述:

上海土地市场4月份共成交14幅经营性用地,总成交面积为63.6万平方米,累计吸金逾67.22亿元,同比增长远超去年。

年内首幅普通商品房地块由于旧改地块的特殊性质,仅有1价房企愿意参与竞价,最终被大华集团以底价27.9亿拿下。

本月出让的两宗商办地块均以底价成交,尤其是闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块更是比去年便宜了整整4.9亿元。

值得一提的是,在本月土地竞拍价普遍低迷的情况下,闵行虹桥商业地块(上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块出让,地块规划用途社会停车场用地、商业用地、广场用地)有2家房企参与竞价,并最终通过74轮报价,以141%的溢价,总价66,590万元被上海东浩兰生国展置业有限公司竞得,实属难得。

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