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珠江新城甲级写字楼租金突破6000大关

办办网发布时间:2018-04-16

  近年来,北上广等一线城市加快城市布局,在市郊新建了很多新的项目,包括购物中心和写字楼。今年一季度,广州甲级写字楼没有新项目交付,而在租金方面,呈现上涨趋势,珠江新城写字楼月租金突破了6000元大关。

  根据仲量联行的统计,全市甲级办公楼存量维持在约530万平方米。现有甲级办公楼存量得到继续吸纳。一季度全市整体空置率环比下降1.5个百分点至8.3%,达到近两年半以来的最低值。其中,珠江新城凭借其成熟的商务氛围和高端企业聚集的“总部效应”,空置率下降至8.6%,为近七年来最低值。而根据戴德梁行的统计,珠江新城一季度净吸纳量录得约3.6万平方米,空置率环比下降1.3个百分点至4.9%。

  仲量联行报告称,受到大型企业如保险公司、房地产开发商较大规模扩张与升级的需求支撑,珠江新城办公楼市场一季度净吸纳量继续领跑全市。

  同时,市场对于联合办公的关注度继续上升。数家知名联合办公服务商对进入广州市场持积极的态度,问询需求主要集中于核心CBD珠江新城。此外,本地业主/开发商也开始寻求与服务商合作运营联合办公服务,或以自营品牌开发联合办公空间产品。

  由于空置率较低,因此,业主的议价空间变大,一季度末,珠江新城平均租金录得205.7元/平方米/月,环比上升4.4%,首次突破200.0元/平方米?月;琶洲商务区平均租金则环比上涨4.9%至136.2元/平方米/月;体育中心和越秀商务区平均租金在一季度分别录得环比上升2.1%和1.4%。

  预计在今年下半年,广州珠江新城地区写字楼租金将继续上涨,而琶洲商务区由于将有3个新的项目入市,在短时间内会出现租金下跌,空置率上涨的情况。而广州平均租金,还将继续上涨。 

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