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浦东将建全新商务区 未来堪比香港九龙站

办办网发布时间:2018-03-26

    2018年2月13日,浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等地块 ,即龙阳路交通枢纽地块正式挂牌出让。该地块总占地面积25.4万平方米,地上总建筑面积约137.5万平方米,最终以137.7亿的底价被上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司联合竞得。这也是上海有史以来出让的最大的一副土地,137.5万平方米的商办面积需要开发商完全自持,不能出售。
    根据规划,该地块将建设成为一个全新的商务区,未来可以媲美香港的九龙站区域,如此重要的CBD,老办怎么可以错过,当然要去实地查勘一番了。

区域介绍

    龙阳路交通枢纽地块地处浦东新区北蔡镇的最北端,与花木行政文化中心相邻,东靠张江高科技园区,西南两端是北蔡经济集聚区,发展前景无可限量 。
    整个区域项目预计最迟2026年全部竣工,总投资近500亿。建成后的商业规模远超浦东现有各大商圈,热闹程度有望比肩徐家汇、人民广场。


区域交通

    从地理交通来看,该地块北靠内环高架路,东邻罗山路高架,西接沪南公路,可以同时衔接南浦大桥和杨浦大桥,快速通达浦江两岸。
    不过,据老办实地观察下来,上下班的高峰时期,沪南公路和两条高架道路的车流汹涌,拥堵现象较为严重。
    在轨交方面,龙阳路地铁站坐拥2号线、7号线、16号线、磁悬浮以及在建中的18号线,可谓四轨环绕+磁悬浮,同时,周边公交线路林立,再加上机场线,是名副其实的大型交通枢纽。




区域配套

    北蔡在多年前属于浦东新区城郊结合部,乡镇经济转型不力、管理不善,是个实实在在的发展“盆地”,但近年来调整了发展战略,随着不断地建设发展,北蔡的商业氛围和生活配套已经相当成熟了。尤其是川杨河以北地区,现代商业氛围更是浓厚,北蔡休闲广场、51生活时区、巴黎春天等大型综合商场及大华锦绣嘉年华、北蔡休闲绿地、莲溪广场、北蔡镇公共运动场等文娱休闲场所,极大地提升了北蔡在整个浦东地区的竞争力,尤其成山路和沪南路两条商业街,由于靠近地铁、党政机关,发展更是得天独厚,俨然成为北蔡两大经济集聚区。
    同时,在龙阳路地铁站周边,还有迪卡侬、百安居、麦德龙和上海新国际博览中心,商业、娱乐、休闲集于一体。如果再加上区域项目建成后的龙阳路商业综合体,那么一个新的商业圈巨头将在此耸立。



产业布局

    浦东“十三五”规划将北蔡地区列入中心城区,面对重大发展机遇,北蔡积极探索了镇域内经济结构的转型升级,主动承接自贸试验区功能辐射,加快推进“一带三区”(中环产业发展带和中环新兴金融区、中环创新创业区、中环御桥商贸区)功能布局,提升镇域经济发展能级,塑造“中环产业发展带”品牌,努力建设新兴金融、科技创新、文化创意特征明显的特色品质小镇。
    而老办在实地走访龙阳路交通枢纽地块的时候,也发现地块周边已经汇聚了多个创新企业,其中以机电设备、教育、汽车技术服务、 it、电商贸易和工程设计等行业最为集中。

区域内办公楼市场

    作为传统居住区,北蔡的商务氛围较弱,相较于商业发展,北蔡的办公市场相对发展缓慢。区域内企业大多有自己的营业场所或工厂,对纯写字楼的需求并不旺盛。
    但是地处北蔡的龙阳路交通枢纽地块具备浦东内环商务地标的四大外部条件:
    1.地处大浦东中心,经济发展极具潜力
    2.紧靠内环线,快速联通浦江两岸
    3.轨道交通便利,公交系统四通八达
    4.人口密集,配套设施成熟
    同时,龙阳路交通枢纽地块所属区域的租金处于价格洼地,如果有高质量的办公项目集群建成,凭借其优秀的外部条件,极有可能吸引周边世纪公园、花木、塘桥及世博区域企业的关注,从而相继落户。



    老办认为,龙阳路交通枢纽地块凭借自身的区位交通优势、周边成熟的生活设施,项目自身规划的大体量商业配套,相比核心商务区较低的租金成本,在结合完善规划功能及产业导向的配合下,发展潜力可期,有望在新兴商务区中脱颖而出成为市场典范。办办网看好并将持续关注龙阳路商务区的未来发展。
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