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佛山出台新规,要求企业自持商品房进行租赁

办办网发布时间:2018-03-08

  在十九大报告强调“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,住房租赁市场就开始快速发展,新的政策层出不穷。土地市场上增加了租赁住房用地,同时多地政府鼓励企业进行“写改租”“商改租”,以此来增加租赁住房总量。

  近日,《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)正公开征求意见,要求企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售。如果违反相关规定,将企业自持商品房屋以租代售,且拒不整改的,将被列入佛山市土地市场失信“黑名单”企业。

  根据《意见稿》,该通知适用于2017年5月起,在佛山市行政区域内土地出让过程中,房地产开发企业(以下简称“企业”)通过竞投自持比例确定的、在《国有建设用地使用权土地出让合同》(以下简称“土地出让合同”)中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋。

  《意见稿》要求,企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售,对外出租单次租期不得超过20年,且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。企业应当优先开发自持商品房屋。

  另外,《意见稿》对租金也有一定的规定,要求企业参考各区国土城建和水利局发布的指导标准。同时,不允许出现代租等变相销售的情况出现,不得捆绑销售。若出现违反规则的情况,企业将被列入“黑名单”,受到严厉惩处。 

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