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创新科技产业对深圳写字楼影响增大

办办网发布时间:2018-03-07

  写字楼市场发展,除了注重增量、租金变化、出租率和去化率以外,行业在市场中的租赁占比也非常重要。国外优质写字楼往往TMT行业占比较高,一般在30%以上,国内的近年来TMT行业对写字楼的需求也越来越多,尤其是在一些大力发展科创的城市,如深圳、上海等。

  近日,高力国际发布《深圳经济跃至前位》报告,揭示过去几年深圳经济发展和写字楼的重要趋势。

  报告强调了创新科技产业在深圳写字楼市场中的影响,围绕深圳成功从一个制造业中心转型为聚焦新一代信息技术业、互联网业、环境保护业和航空航天业的亚洲领先创新科技中心展开。

  创新科技产业在深圳写字楼市场中占有非常重要的地位。同时,随着深圳核心产业由制造业向高价值服务业的持续转型,该区域的写字楼租赁市场也将因引进了不同的现代服务产业而逐渐变得多元化。

  2017年深圳全城净吸纳量已超过一百万平方米(10,760,000平方英尺),是过去十年年均净吸纳量的三倍之多。值得一提的是,创新科技产业在深圳写字楼市场中占有非常重要的地位,其扩张为吸收庞大的新增供应做出了很大的贡献。

  值的一提的是,深圳的知名互联网公司正在不断增多,如苹果、谷歌等国际知名品牌都已进入深圳市场,除了传统写字楼以外,很多联合办公企业也十分看好深圳市场,纷纷进驻,如WeWork和SOHO3Q在深圳不断扩大市场。得益于科创行业的发展,深圳写字楼市场需求还将有所增加,尤其是核心区写字楼,租金将稳定上涨。 

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