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广州写字楼租金持续上涨,预计涨幅达6%

办办网发布时间:2018-02-11

  在全国写字楼市场上,香港一直以来都是国内乃至国际上租金最高的地区,尤其是香港中环写字楼,可谓寸土寸金,并且持续上涨,让很多外资企业都不得不撤退。其实,从写字楼租金上涨情况来进行比较,香港未必能斩获涨幅最高的桂冠。

  近日,世邦魏理仕发布《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》,报告指出:2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高。报告预计2018年供应高峰将持续,世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市中,广州写字楼租金预计上涨6%,领跑全国;二线城市整体空置率上扬,平均租金小幅下行。

  报告预计,2018年一线城市新增供应380万平方米,与上一年基本持平。2018-2020年期间新增供应的53%将来自于新兴商务区,在面临去化压力的同时,地铁建设的推进将为新兴商务区带来红利。

  在租金方面,报告预测,北京CBD新项目集中入市,可能导致短期空置率上浮;上海、深圳将迎来持续大量供应,租金将略有下调;广州写字楼的租金将上涨6%,领跑全国。

  值得一提的是,报告预计,二线城市写字楼控制率将在2018年有所上扬,由于业主压力增大,租金将呈现小幅下跌的趋势,尤其是沈阳和大连,长沙、武汉等地,这些区域市场承压大,去化慢。而在二线城市中,杭州、南京、苏州等华东地区城市表现活跃,需求上涨之下,租金有望在2018年小幅上涨。

 

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