发改委:2017年商办用房投资远低于住宅

办办网发布时间:2018-02-08

  2017年的热词“租购并举”对房地产市场的影响是巨大的,其中最明显的在于住宅市场,不仅放慢了住宅价格上涨的速度,同时也减少了房企的投资热情。实际上,2017年商办用房的投资增速远低于住宅。

  2月6日,国家发改委官网发布了针对去年房地产开放投资情况的解读指出,受库存量大、去化缓慢的影响,去年,全国办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为3.5%和-1.2%,远低于住宅开发投资增速(9.4%)。同时,房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题,房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。

  国家发改委再次强调,下一步,我国要发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

  据国家统计局公布的数据显示,2017年全国房地产开发投资约11万亿元,比上年名义增长7%。其中商业营业用房开发投资15640亿元,同比下滑1.2%。房地产开发投资占全部投资的比重为17.4%,比2016年同期提高0.2个百分点。分区域看,东部、中部、西部的开发投资同比增速分别为7.2%、11.6%和3.5%。

  有分析指出,在房地产投资整体低迷的情况下,商办投资增速缓慢,与多地商办普遍难以消化高库存关系密切,与本次国家发改委的表态“不谋而合”。有分析机构发布数据称,2017年,北京楼市的商办库存达到45878套,创下四年以来的最高位。

  这也就意味着,2018年,商办方面的政策会以去库存为主,一方面积极鼓励创业创新,增加企业数量,扩大企业规模,另一方面放慢新增速度,避免新项目集中入市,给商办市场减轻压力。

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