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漳州推出新土规打破常规,“价低者得”

办办网发布时间:2018-01-11

  在土拍市场上,大多数情况下都是向上竞价,要求参加土拍的房企每次加价,价高者得,即使是有熔断机制和限价、竞自持的情况下,也是秉着向上的方式进行竞价。不过,近日,漳州推出了一种全新的竞价方式,向下竞价,打破常规。

  据办办网获悉,1月10日,漳州市国土局发布公告,将于1月30日出让5幅商住地,限定土地出让价款,首次以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格,价低者得,房价封顶2万元/平方米。

  公告显示,本次出让闽南水乡05地块,碧湖生态园07地块,龙文安得广01、02地块以及芗城安得广01地块,均采用“限地价、竞房价”的拍卖方式,竞买人向下竞报商品住房平均销售价格,每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍(龙文区闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块最大幅度不大于500元/平方米,其他安得广地块最大幅度不大于100元/平方米)。另外,闽南水乡05地块和碧湖生态园07地块须无偿配建相关建筑。

  此次出让地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。当竞买人竞报的住宅平均销售价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时,按照竞报住宅平均销售价格“价低者得”的原则确定竞得人。

  之所以采用这种方式,其实就是为了降低房价,减少企业通过住宅项目获得的利益。有好处也有坏处,好处在于,让市民得到实惠,使更多的刚需族能够买得起房,而坏处则在于,利润太低的情况下,房企有可能降低建造成本,房屋质量得不到保障。

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