多地出现土地流拍现象,企业拿地集中度提高

办办网发布时间:2018-01-11

  由于2016年涌现出一大批地王,为防止出现“面粉贵于面包”的情况,2016年年底开始,国内大部分城市集中出台政策,控制地价、限溢价。从2017年全年的拿地情况来看,政策起到了明显的调控作用,溢价率大大降低。

  在刚刚过去的2017年,房企整体拿地热情比较高涨,2017年前11个月,全国300城土地市场成交建筑面积超过17亿平方米,同比出现大幅增长。但距离2013年的土地成交高峰仍有一段距离。

  由于土地供应加大,部分城市土地成交体量上涨。尤其是北京,2017年土地成交同比有了大幅上涨。数据显示,2017年全年北京土地出让金总额高达2796亿元,比2016年全年北京土地出让金总额增长超过225%。

  在“房住不炒”的大背景下,“限房价,竞地价”、“熔断”、“摇号”等土拍新政层出不穷。无论是以北京为代表的一线城市,还是热点二三线城市,土地市场整体呈现出“降温”态势。

  北京土地市场2017年最后一宗地块——北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块,在截至2017年12月28日上午挂牌出让的最后一刻仍然无人问津,以流拍告终。

  以“爆冷流拍”告别2017年的城市不止北京一个。2017年12月27日太原市一宗优质宅地仅有一家房企报名,却难逃流拍结果;12月29日南京市一宗商办混合地块始终无人问津,最终流拍。

  那么2018年在土拍市场将会呈现怎样的局面呢?办办网数据中心首席分析师KAN预测,收并购将是部分房企的主要拿地方式。虽然目前土地市场溢价率明显降低,但在竞自持等新的土拍制度之下,拿地的压力并没有减轻,收并购可以降低拿地成本,因此受到大企业青睐。

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