上海核心区甲级写字楼集中入市,空置率上涨

办办网发布时间:2018-01-10

  近年来,上海办公需求在“双创”政策之下不断增多,与此同时,上海的甲级写字楼总量也在不断增多,尤其是上海的甲级写字楼,由于快速增长而呈现空置率上涨的趋势。办办网获悉,1月9日,高力国际发布报告,因去年新增大量供应,上海核心区甲级写字楼全年平均空置率上升4.6个百分点至14.8%,创下自2009年以来的新高。不过,去年核心区甲级写字楼的净吸纳量亦创下六年来高点,达54.7万平米。

  有机构预计,2018年上海核心区将有约57.3万平米的新增供应入市,预计今年空置率保持在15%上下,租金平稳;明年因新增供应减至20多万平米,预计空置率将明显下降。

  空置率高企,令写字楼业主普遍承受租金下行的压力,一些业主调低租金挽留客户,2017年全年上海核心区甲级写字楼租金同比降幅为2.2%。不过2009年写字楼租金降幅高达18.5%。

  因上海去年经济增长依然强劲,来自金融业、专业服务业和科技产业的需求旺盛,使得去年核心区甲级写字楼的吸纳量超出过往五年的平均水平。随着中国加速开放金融领域,上海将吸引更多的内外资金融机构,为未来3-5年甲级写字楼新增需求奠定稳固基础。

  2017年全年,上海写字楼市场共有39项大宗投资交易,交易总额达678亿元人民币。值得一提的是,除了新建以外,写字楼市场还出现新增现象。通过翻新,可以提高楼宇品质,从而提高出租率,增长租金。预计未来存量翻新仍将是上海写字楼投资市场的主要推手之一。 

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