商办项目竞争激烈,用户体验很重要

办办网发布时间:2017-12-28

  近年来,国内写字楼数量快速增长,各城市不断比拼楼层高度,国内第一高楼的头衔一再更换,而实际上,很多写字楼空置率很高。以上海为例,目前上海最高的上海中心大厦的空置率就接近50%,高昂的出租率让中小企业望而却步。而三四线城市更是总量过剩,空置率超过30%国内不下20个。

  作为政治中心,北京的写字楼市场增加了很多联合办公空间。数据显示,2017年大量中小型联合办公品牌出现,总量较去年增长100%以上。在选址阶段,首选联合办公的企业比例不高,在5%到6%的区间内。但在2017年,首选联合办公的企业占比在持续增加,客户对联合办公的接受程度也在不断地提高。

  截至到2017年11月份,北京联合办公企业数量增加118个,办公网点增加近300家,新增开放工位1.4万个,独立工位1.8万个。联合办公一直保持独立工位与共享工位并存,以此满足企业的不同需求。相对成熟的联合办公企业开始策划和提供增值服务,弱化办公场所的单一性能。

  而在承租能力方面,2016年企业服务业与电子商务最受投资行业关注。借助着“互联网+”的热潮,近几年企业服务业得到了发展,涉及服务种类覆盖企业各种商业需求,因此备受资本关注。2017年,企业服务业已经成为最吸金的行业,投资占比处于领先地位。

  而在迁址方面,大型企业,尤其是国企和国际集团总部稳定性较好,而正在发展中的中小企业则搬迁的频率更高。未来想要提高出租率,无论是写字楼还是联合办公都应该更注重中小企业,注重用户体验,满足需求。

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